Mehrfamilienhaus zum Kauf 470.000 € 6 Zimmer 178 m² 176 m² Grundstück frei ab sofort Carl-von-Ossietzky-Straße 35 Nordvorstadt Weimar 99423

Mehrfamilienhaus zum Kauf
470000 €
2.640 €/m²
6 Zimmer • 178 m² • 176 m² Grundstück • frei ab sofort

KLEINES MEHRFAMILIENHAUS MIT RENDITEPOTENZIAL

Das um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über 3 Wohnungen und wurde zuletzt selbst genutzt. Es wurde bis 2005 grundhaft in allen Gewerken saniert. Von 2020 bis 2024 erhielt das Haus einen weiteren Modernisierungsschub, der u.a. die Heizungsanlage betraf. Das Grundstück, das ursprünglich noch ein weiteres Wohnhaus auf der Südseite umfasste, wurde Anfang der 90er Jahre geteilt, Wege- und Leitungsrechte eingeräumt. Auf der Südseite des Hauses ist ein kleiner Hof gelegen. Er bietet einem Pkw, Fahrrädern und einem gewissen Holzvorrat für die Kaminöfen Platz. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Abstellflächen für die Bewohner. Die 2024 erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet sich auf halber Treppe zum Dachgeschoss. Das Grundstück liegt im förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Das Haus wird mit Verkauf komplett frei.

Merkmale

frei ab sofort
176 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 20 m²)
Außen-Stellplatz
Terrasse
Kabel
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Holz, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

2.640 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

519.679 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

49.679 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Carl-von-Ossietzky-Straße 35, Nordvorstadt, Weimar (99423)

Das im ehemaligen Schlachthofviertel gelegene Quartier profitiert stark von der Nähe zur historischen Altstadt und den damit verbundenen infrastrukturellen Vorzügen. In noch nicht einmal 5 Gehminuten sind das WEIMAR-ATRIUM oder ein Biomarkt zu erreichen. Der Goethepark und der historische Altstadtkern liegen gerade mal 5 Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Gern stehen wir Ihnen für nähere Informationen bzw. eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte verwenden Sie dazu unser Kontaktformular.

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Über den Anbieter

BELVEDERE Immobilien Reiner Simionoff

Kaufstraße 7, 99423 Weimar

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