Ruhe, Licht und Nähe zur Ostsee- Dachgeschosswohnung in Scharbeutz nahe Ostsee und Kammerwald
Willkommen in Scharbeutz - vielleicht auch in Ihrem neuen Zuhause! Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung auf ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche, unterteilt in 3 Zimmer mit einer geräumigen Loggia bieten Ihnen viel Platz, sich neu auszurichten. Wohnen in begrünter Umgebung und den Strand schnell und fußläufig erreichbar, das ist Lebensqualität. Sie haben auch für die Dinge des täglichen Lebens nur kurze Wege zurückzulegen - eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und Küstennähe. Das Wohnhaus wurde 1980 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2001 umfassend saniert. Gute Ausstattung und beliebte Lage - das zeichnet diese Wohnung aus. In einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage, bestehend aus 3 baugleichen Häusern mit jeweils 7 Wohneinheiten befindet sich die von uns angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines, der am westlichen Rand der Anlage liegenden Häuser mit dem Weitblick in Richtung Scharbeutz und viel Licht in der Wohnung durch bodentiefe Fenster zur vorgelagerten Loggia. Die Wohnung unterteilt sich in 3 Zimmer, wobei das Wohnzimmer seitlich zur Einbauküche offen und über die gesamte Breite des Zimmers mit der Loggia verbunden ist. Eines der übrigen Räume bietet sich als Schlafzimmer-en-suite an. Die Verbindung mit dem vorgelagerten Badezimmer mit Dusche und Wanne bestimmt hier die Nutzung. Ein weiteres Zimmer geht vom gut geschnittenen Flur ab und kann für alle Zwecke genutzt werden. Der Flur mit seinem großzügigen Einbauschrank hat ausgenommen viel Platz zum Verstauen. Ein Waschkeller steht neben Fahrradunterstellmöglichkeiten im Haus und auf dem Grundstück, ebenso wie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung. Ferienvermietung ist hier leider nicht gestattet.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Dachgeschosswohnung in Ostseenähe, unweit des Kammerwaldes - zentrumsnah und gut angebunden
-Baujahr 1980 -Ferienvermietung ist leider nicht gestattet -Kernsanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2001 -ca. 72 m² Wohn- und Nutzfläche, unterteilt in 3 Zimmer, offengehaltener Einbauküche , Bad mit Dusche und Wanne und geräumigem Flur mit Platz zum Verstauen -Großzügige West-Loggia zum Erholen -Einbauküche mit Cerankochfeld, Umluftherd und Geschirrspülmaschine -Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Austritt auf die Loggia -Großes Schlafzimmer (18m² Nutzfläche) mit Einbauschränken und Bad-en-Suite. -Nach Süden ausgerichtete Dachflächenfenster in den Schlafräumen, Küche und Vollbad. -Mit Fußböden, Ausstattung und Dekoration befindet sich die Wohnung bei Übernahme in einem gepflegten Zustand. -Gaszentralheizung -Großer Kellerraum -Waschkeller -Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück -Fahrradunterstellschuppen auf dem Grundstück -357€ monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.736,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dem Strand so nah.
Die Lübecker Bucht - Die Badewanne vor der Haustür Hamburgs - ein beliebtes Tages- oder Urlaubsziel das ganze Jahr hindurch. Mit Haffkrug zur Rechten und Timmendorfer Strand zur Linken ist das Zentrum von Scharbeutz der ideale Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholung, aber auch der Alltag lässt sich von hieraus gut organisieren.
Hier ist immer etwas los !I Im Sommer wie im Winter werden Events für alle Einheimischen und Gäste angeboten. Nicht nur die neue Promenade, auch die schöne, im Anspruch gestiegene Umgebung locken mehr und mehr Kauflustige und Erholungssuchende aus dem Hinterland an. Außerdem - Wer bietet besseres Wetter als die Ostseeregion? Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohngegenden von Scharbeutz. Von hier aus können Sie alles unternehmen, so auch ins Grüne Hinterland radeln oder sich fussläufig direkt am Strand entlang zum Shoppen oder Speisen bewegen Auch für Ihre lieben Kleinen ist gut gesorgt. Der Kindergarten und die Grundschule sind in 5 Minuten erreicht, weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand - in Fahrrad- und Busreichweite. Für Ihre Kinder gilt immer noch: Der schönste Schulweg Deutschlands führt an der Ostsee entlang. Auch Sie erreichen alle Ziele schnell und mit guten Anschlüssen, denn Bahn, Bus, oder Autobahnanschluss - alles ist auf dem kurzen Weg zu erreichen. In Scharbeutz stimmt die Infrastruktur. Der tägliche Einkauf und die wichtigen Anlaufstellen, wie Banken, Apotheke, Post und Ärzte - Sie sind hier gut aufgehoben und werden sich schnell wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15374
Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung
KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)
DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode
ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen
***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Schleswig-Holstein
