Villa zum Kauf 3.190.000 € 11 Zimmer 400 m² 938 m² Grundstück Niendorf/Ostsee Timmendorfer Strand 23669

Villa zum Kauf
3190000 €
7.975 €/m²
11 Zimmer • 400 m² • 938 m² Grundstück

TRAUMVILLA für viele Optionen

Diese außergewöhnliche Villa in zweiter Reihe zur Ostsee bietet ca. 400 m² Wohnfläche, traumhaften Meerblick und maximale Privatsphäre.

Großzügige Räume und eine flexible Aufteilung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Investment.

Eine separate Einliegerwohnung im Souterrain sowie getrennte Versorgungssysteme sorgen für zusätzliche Unabhängigkeit. Zwei Stellplätze und ein Doppelcarport runden das Angebot ab.

Eine Immobilie, die durch ihre Architektur, Lage und Möglichkeiten gleichermaßen begeistert - ein echtes Juwel am Timmendorfer Strand.

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Merkmale

Bezug: unverzüglich
938 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3190000 €

7.975 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.556.212 €1

Kaufpreis

3.190.000 €

Kaufnebenkosten

366.212 €

Notarkosten (1,5%)

47.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

207.350 €

Provision für Käufer (2,98%)

95.062 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niendorf/Ostsee, Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Villa befindet sich in der begehrten Rodenbergstraße in Timmendorfer Strand, einer ruhigen, exklusiven Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Lage kombiniert maritimes Flair mit hoher Lebensqualität und ist ideal sowohl für Erholungssuchende als auch für alle, die Strandnähe und Komfort schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Gastronomie sowie Freizeit- und Serviceangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an überregionale Strecken sind gut nutzbar.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Niendorf - den strandnahen Küstenbereich und die neu gestaltete Promenade. Ein perfekter Ort für Spaziergänge, Sonnenbäder oder sportliche Aktivitäten am Meer.

Der Niendorfer Hafen, mit seinem maritimen Ambiente, Fischmarkt, jachttauglichen Einrichtungen, Cafés und gastronomischen Angeboten, liegt ebenfalls bequem erreichbar.

Die Wohnstraße selbst ist ruhig und gepflegt ("Anliegerstraße") und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Für Freizeitgestaltung ist gesorgt: Vogelpark Niendorf, Promenadenwege, das Meer, Yachthafen und Grünflächen sind in nächster Nähe und prägen das entspannte und hochwertige Ambiente der Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé.

* Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.*

Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess.

Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen - wir sind gerne für Sie da!

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 499,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

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Über den Anbieter

Muhs Immobilien OHG

Schwartauer Allee 83, 23554 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Firma Peter und Johanna MuhsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 258DGZMHM6LN

Referenznummer: 2008