Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

1450000 €1.450.000 €

7.988 €/m²

5 Zimmer  •  182 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab 01.06.2026

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Zehlendorf, Berlin (14163)

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Das Projekt „Königs-Quartier“ wurde von dem bekannten Berliner Architekturbüro Klaus Theo Brenner für D&H entwickelt, geplant und bis zur baulichen Fertigstellung betreut. Auf einem ca. 9.000 qm großem Gartengrundstück mit altem Baumbestand wurden zu einer bestehenden Turmvilla aus dem Baujahr 1903, im Zeitraum 2011-2013 fünf neue freistehende Villen, sowie eine zentrale Tiefgarage für ca. 50 PKW Abstellplätze, mit angeschlossenen Keller- und Abstellräumen, errichtet. Neben den fünf Neubau-Villen wurde das historische Altbau-Villengebäude kunst- und fachgerecht instandgesetzt. Zusätzlich zu den vorgenannten PKW-Stellplätzen und Abstellräumen befinden sich in den Kellergeschossen , zentrale Fahrradkeller sowie die zentrale Heizungs-, Wasseraufbereitungs- und Belüftungsanlage. Wesentlicher Bestandteil der Heizungs- Wärmepumpenanlage ist die Gewinnung von Erdwärme über eine eigene Geotherme. Die Bewohner der historischen Villa erreichen den Tiefgaragen- und Kellerbereich über eine direkt an der Turmvilla gelegene Hof-Aufzuganlage. Die Zu- und Ausfahrten aus der Tiefgarage werden über eine Ampelanlage geregelt. Der Stellplatz selbst ist in der Breite und Länge als bequem zu bezeichnen. Ladestation in TG für Elektrofahrzeuge möglich.

Die herrschaftlich gestaltete Turmvilla, wurde in den Jahren 2011 bis 2013 in ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (EG, 1. OG, 2. OG und DG) umgebaut. Der Bezug der 4 völlig neu errichteten und sehr modern gestalteten Eigentums-Wohnungen durch die neuen Eigentümer erfolgte in 2013. Sämtliche Deckenbauteile, die Dacheindeckung und die Dachkonstruktion, die inneren Trennwände und sonstigen Einbauten, einschließlich der Türen und Fenster, wurden entfernt und durch moderne und zeitgemäße Bauteile / Bauelemente ersetzt. Letztendlich blieben von der Altbauvilla nur die Außenwände erhalten. Die aus historischen Gründen erhaltenswerte Fassade erhielt einen neuen Aufbau. Der vorhandene Putz wurde - je nach Erfordernis - ganz oder teilweise abgeschlagen und durch einen aus mehreren Lagen bestehenden neuen Putz ersetzt. Die vorhandenen Stuckarbeiten wurden in Anlehnung an das Original von erfahrenen Stuckateuren erneuert. Die Baukörperformung der Altbauvilla hat ihren Uhrsprung in der sächsisch-brandenburgischen Schlossbarockzeit des 16. Jahrhunderts. Der Turm demonstriert den Willen des seinerzeitigen Bauherrn, hier ein repräsentatives Bauwerk im Sinne eines Schlosses zu errichten. Die Wohnungen der Altbauvilla haben abschließbare neue, weißlackierte Holzfenster mit Isolierverglasung erhalten. Die Aufteilung der Fenster orientiert sich an Vorgaben der Denkmalbehörde(von außen Denkmal) und den ehemaligen Fenstern. Highlights der Wohnung: -Barrierefrei vom Hauseingang über alle Wohnbereiche und Terrassen bis in den großen Garten. -Wohnung bestehend aus 5 Zimmern mit Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, Büro und HWR. -Große Wohnküche, ausgestattet mit moderner Einbauküche, Marken-Küchengeräten und Esstisch für 6 Personen. -Kaminofen im Wohnzimmer mit eigenem Schornstein aus Edelstahl. Umbau zu einem offenen Kamin problemlos möglich. -Zentrale Erdwärme-bezogene Heizungs- und Wärmepumpenanlage für Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, mit Umstellung auf Kühlbetrieb für alle Wohnungen in den Sommermonaten. -Zwei große Terrassen mit elektrisch ausfahrbaren Markisen und teilweiser Überdachung als Loggia. -Deckenhöhe 2,93 m, außer im Bad - Garten mit 540 qm Fläche zur Eigennutzung. - 2 Bäder mit Dusche und Bidet und WC -Eigener Kellerraum von ca. 10 qm. - Eigener PKW-Stellplatz von ca. 12,50 qm in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.