**Ein Projekt mit Zukunft - exklusiver Dachrohling im beliebten Prenzlauer Berg**
Zum Verkauf steht ein ausbaufähiger Dachrohling in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1906. Laut Teilungserklärung handelt es sich um drei Einheiten. Eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 2010 ermöglichte die Realisierung von zwei Wohneinheiten, deren Planung Ihnen als Inspiration dienen kann. Die Bruttofläche des Dachrohlings umfasst ca. 220 m². Während die in der Teilungserklärung angegebene Wohnfläche bei 163,12 m² liegt, zeigt eine Architektenskizze eine mögliche Erweiterung auf 191,13 m², einschließlich einer Dachterrasse. Der Dachrohling befindet sich in gutem Zustand, und ein aktuelles Holzgutachten liegt vor. Ein Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Der Ausbau bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Ob Sie den Rohling als großzügige Einheit nutzen oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - diese Immobilie lässt sich individuell anpassen. Eine der Einheiten selbst zu bewohnen und die andere zu verkaufen oder zu vermieten, eröffnet zudem interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Ein weiterer Vorteil: Die aktuellen Wohngeldkosten betragen 0 €, da diese erst nach Fertigstellung des Ausbaus anfallen. Dieses Objekt ist eine perfekte Gelegenheit für Selbstnutzer und Projektentwickler, um in einem charmanten historischen Gebäude eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen oder ein attraktives Investment zu tätigen.
Merkmale
Dachgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1906
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
2.145,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
457.437 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
47.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin / Prenzlauer Berg (10439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, der den Charme historischer Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und einer lebendigen Nachbarschaft vereint. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine prachtvollen Altbauten, gepflasterten Straßen und eine Vielzahl an Grünflächen, die zum Entspannen einladen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Cafés, Restaurants und Bars prägen das Stadtbild und bieten eine kulinarische Vielfalt, die keine Wünsche offenlässt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem stehen Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in direkter Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Schönhauser Allee und Eberswalder Straße sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Damit bietet Prenzlauer Berg eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, praktischer Infrastruktur und charmantem Wohnambiente.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 4
