Top Kapitalanlage: MFH mit 9 WE, Wintergärten & 12,86 Faktor in Gelsenkirchen-Ückendorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine stabile Vermietungssituation sowie attraktive Renditechancen für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 605 m². Alle Wohneinheiten sind voll vermietet und generieren zuverlässige, laufende Mieteinnahmen. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Acht der neun Wohneinheiten sind zusätzlich mit einem Wintergarten ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Vermietbarkeit nachhaltig positiv beeinflusst.
Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche dar. Diese Wohneinheit verfügt über einen gemütlichen Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Zudem ist die Wohnung mit einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Diese Ausstattung ist überdurchschnittlich und macht die Dachgeschosswohnung sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Immobilie bietet Investoren eine sehr interessante Renditeperspektive. Bei einem Kaufpreis von 690.000 € inklusive zwei Garagen ergibt sich eine Rendite von ca. 7,7 % sowie ein Faktor von 12,86 womit dieses Mehrfamilienhaus eine wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage darstellt. Durch die vollständige Vermietung besteht von Beginn an ein sofortiger Cashflow.
Die Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist eine nachhaltig gute Vermietbarkeit auch langfristig gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.000 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
1.140,50 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ückendorf, Gelsenkirchen / Ückendorf (45886)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Ückendorf, einem etablierten und gefragten Wohngebiet mit kontinuierlicher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Ückendorf profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung vorhanden und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum oder Herne. Für Berufspendler ist zudem die nahegelegene Autobahnanbindung ein großer Vorteil, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch regionale Wirtschaftszentren zügig erreichbar sind.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Ückendorf in den letzten Jahren eine positive Entwicklung durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen und Aufwertungen, was die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen und sorgt für eine langfristig gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig rentablen Immobilie mit solider Mieterstruktur und hohem Ertragspotenzial sind.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.16, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 2.52, Distanz zum Gymnasium: 2.41, Distanz zur Autobahn: 2.54, Distanz vom Zentrum: 2.98
