Raum für Visionen: Großes Grundstück direkt am Rhein
Dieses 889 m² große Grundstück stellt den eigentlichen Wert der Liegenschaft dar. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 1.700€/m² und unterstreicht das enorme Potenzial sowie die Attraktivität der Lage. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück dieser Größe in gefragter Umgebung zu erwerben - sei es als langfristige Investition oder zur zukünftigen Neubebauung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand in Form eines freistehenden Einfamilienhauses. Das Haus verfügt über ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, und umfasst insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder. Zusätzlich ist ein Kellergeschoss vorhanden, im Souterrain befindet sich eine separate Einheit mit eigenem Eingang. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung.
Der bauliche Zustand entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, sodass der Fokus klar auf dem Grundstück selbst und dessen Entwicklungsmöglichkeiten liegt.
Merkmale
889 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
1.563,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38% Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
1.423.082 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
33.082 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
33.082 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlaer, Düsseldorf (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und angenehm zurückgezogener Wohnlage von Düsseldorf, unweit des Rheinufers. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken und einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft - eine ideale Lage für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Diese naturnahe Umgebung steigert die Attraktivität des Grundstücks erheblich und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.
Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Lage zusätzlich interessant macht - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Insgesamt vereint dieses Grundstück eine ruhige, naturnahe Lage mit einer sehr guten Anbindung - eine seltene Kombination in Düsseldorf, die langfristige Wohn- und Wertstabilität verspricht
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 264,00 m², Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
