Doppelhaushälfte zum Kauf 319.000 € 7 Zimmer 210 m² 638 m² Grundstück frei ab sofort Bühlertal 77830

Doppelhaushälfte zum Kauf
319000 €
1.519 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 638 m² Grundstück • frei ab sofort

Solide Substanz, viel Raum, großer Garten - machen Sie daraus Ihr Zuhause

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Haus, das eine einzigartige Mischung aus Charakter, Geschichte und Potential in sich trägt. Hier wurde über viele Jahre gewachsen, angebaut und gestaltet - und genau das macht diese Immobilie besonders. Sie richtet sich an Menschen, die mehr wollen als einen 08/15-Neubau, und bereit sind, eine solide Substanz in ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln.

Die rund 209?m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei Etagen und bieten schon jetzt viel Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss schenkt Ihnen zusätzlich Raum für neue Ideen - vielleicht ein Studio, ein Home-Office oder ein Bereich für Gäste und Hobby? Sie entscheiden.

Die Substanz des Hauses ist massiv und grundsolide, der Zustand authentisch und teils in die Jahre gekommen. Das Gute daran: Sie müssen hier nicht "einziehen und alles akzeptieren" - Sie dürfen gestalten, verändern und prägen. Das großzügige Grundstück (638?m²) schenkt Ihnen dabei viel Freiheit für Garten, Freizeit und entspanntes Wohnen.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, durch den Charme des Ortes und durch eine gewachsene Nachbarschaft. Sie sind schnell im Grünen und ebenso schnell in den umliegenden Orten - ideal für alle, die eine gute Anbindung schätzen, jedoch Wert darauf legen, Zuhause abzuschalten.

Kurz und gut:
Wenn Sie eine Immobilie suchen, bei der Sie das Potenzial bereits spüren, wenn Sie Wert darauf legen, Räume und Charakter durch eigene Ideen zum Leben zu erwecken, dann sind Sie hier genau richtig. Das Haus wartet darauf, dass Sie kommen und daraus etwas machen - etwas, das zu Ihnen passt und bleibt.

Merkmale

frei ab sofort
638 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

1.519,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bühlertal (77830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bühlertal-Obertal ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Schwarzwalds. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Ein großer Sportplatz mit neuer Sporthalle sowie ein tolles Erlebnisfreibad, welches 2022 fertiggestellt wurde, runden das Freizeitangebot ab.
Die Busanbindungen nach Bühl, Ottersweier und Baden-Baden sind gut. Vom Anwesen aus bieten sich schöne Wanderwege in die Vorbergzone, die Schwarzwaldhochstraße als Naherholungsgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfalle, d. h. bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer für den Nachweis oder die Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00 €, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1986 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung