AIGNER - Altbaucharme trifft auf Moderne - Einfamilienhaus in Starnberg-Percha
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude liebevoll und mit großem Gespür für Details modernisiert - stets mit dem Anspruch, den ästhetischen Charakter des Hauses zu bewahren.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Hohe Decken, edles Fischgrät-Parkett und sorgfältig aufbereitete originale Treppen und Fenster verleihen dem Haus eine herrschaftliche Ausstrahlung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die separate Küche. Darüber hinaus steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss liegen das hochwertig kernsanierte Badezimmer sowie weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell zwei Zimmer sowie zusätzliche, noch nicht ausgebaute Flächen in den Dachschrägen, die derzeit als Stauraum dienen. Diese Bereiche bieten jedoch weiteres Ausbaupotenzial und könnten bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche gestaltet werden. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Kellergeschoss bietet die klassischen Nutzräume wie Heizungsraum, Vorratskeller und Waschküche und rundet das großzügige Raumangebot des Hauses funktional ab. Der idyllische Garten begeistert durch einen kleinen Bachlauf, zu dem ein direkter Zugang besteht - ein besonderes Highlight, das gerade in den Sommermonaten für erholsame Stunden im Freien sorgt.
Merkmale
Bezug: ab sofort
575 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
- zwei Balkone mit Südausrichtung - Garten mit idyllischem Bachlauf - Verbindung von klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort - überdurchschnittlich hohe Decken (~2,8m) - teilweise Deckenspots - Holzfenster mit Fensterläden - Fischgrät-Parkettböden - Fußbodenheizung in EG und Badezimmer - Tageslichtbadezimmer mit freistehener Wanne und bodengleicher Dusche - Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im DG - zwei Gäste-Toiletten - Wärmepumpe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1465000 €1.465.000 €
8.492,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.597.875 €1
Kaufpreis
1.465.000 €
Kaufnebenkosten
132.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
51.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Percha, Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Starnbergs Ortsteil Percha, nur wenige Gehminuten vom Starnberger See und dem beliebten Percha-Beach entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Friseur, Bank und Post sind in nur 5 Minuten Entfernung innerhalb von Starnberg und Percha zu erreichen. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.
Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser, sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten.
Die Münchener Innenstadt ist mit der SBahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43128/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
