***Liebvoll gestaltetes Wohnhaus mit Hof, Werkstatt und großzügiger Garage***
Sie suchen das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme in Ihrem neuen Zuhause?
Dann ist dieses liebevoll umgebaute Wohnhaus genau das Richtige für Sie: es bietet auf insgesamt rund 316 m² viel Platz für eine Familie, die im Verwinkelten das Besondere sieht.
Der Eingangsbereich führt in einen freundlichen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Hier befindet sich eine helle, modernisierte Küche mit einer Fläche von etwa 9 m² , die mit viel Stauraum und Platz für einen gemütlichen Essplatz ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das geräumige Badezimmer, das durch helle Fliesen, eine Dusche und eine Whirlpool-Badewanne überzeugt und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über eine halbgewendelte Holztreppe gelangt man in das Wohnzimmer, das sich - leicht erhöht - als Herzstück des Hauses präsentiert. Mit seinen knapp zwanzig Quadratmetern, den sichtbaren Holzbalken und dem Kaminofen entsteht hier eine Atmosphäre, die gleichermaßen gemütlich und stilvoll ist.
Eine Etage höher befindet sich der private Wohnbereich. Hier öffnet sich zunächst ein großzügiges Esszimmer mit 28m² , das durch seine helle Gestaltung und die Aussicht über die Straße einen charmanten Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten bildet. Daran schließen sich das große Schlafzimmer und ein gemütliches Gästezimmer an. Ein angrenzender Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer, das mit einer Fläche von 12 m² überaus großzügig gestaltet ist. Das Dachgeschoss wurde liebevoll zu einem vielseitig nutzbaren Bereich ausgebaut.
Gegenüber dem Haupthaus steht das ehemalige Scheunengebäude. Es beherbergt nun eine große Garage, eine Werkstatt sowie eine gemütliche Gartenlaube. Der begrünte Innenhof geht fließend in eine gepflegte Rasenfläche über, welche geschützt und uneinsehbar den perfekten Rückzugsort an frischer Luft darstellt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
320 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Garage
-Gesamtfläche: ca. 316,3 m² auf vier Ebenen -Baujahr: Ursprüngliche Grundmauern aus dem 17. Jahrhundert, Erweiterung Ende des 19. Jahrhunderts -Grundstück: Gepflasterter Innenhof mit Nebengebäude, Hofzugang über Toranlage
-Gepflegter, historischer Altbau mit massiver Bauweise -Liebevoll modernisiert, dabei Charakter des Hauses bewahrt -Helle Räume mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken -Holzdecken und Holzelemente im Innenbereich -Teilunterkellert (15,8 m² Nutzfläche) -Zweifach verglaste Kunststofffenster -Zentralheizung (Flüssiggas) -Kaminofen im Wohnzimmer -Moderne Elektrik und Sanitärinstallationen -Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss
-Zwei voll ausgestattete Badezimmer (11,7 m² im EG, 11,8 m² im OG) EG: Dusche und Whirlpool-Badewanne OG: Badewanne und Tageslichtfenster
-Nebengebäude / Außenbereich -Ehemalige Scheune umgebaut zu: -Garage: 35,3 m² -Werkstatt: 9,3 m² -Gartenlaube mit gemütlichem Sitzbereich -Gepflasterter Hof mit Pflanzen und kleiner Grünfläche - Glasfaseranschluss vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1871
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
958,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
123.050 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
8.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Etgersleben (39448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Etgersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel im Salzlandkreis (Sachsen-Anhalt), bietet jungen Familien eine äußerst attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung Ihrer neuen Wohnadresse befindet sich die Kindertagesstätte Kita Rappelkiste in der Friedrich-Engels-Straße 14 - bequem erreichbar und mit vielseitigem Angebot vom Krippen- bis zum Hortplatz.
Die Grundschule der Verbandsgemeinde, Grundschule Westeregeln (unter anderem für Schülerinnen und Schüler aus Etgersleben) befindet sich mit Schulbusanbindung in gut erreichbarer Nähe - ein Vorteil insbesondere für Familien mit Schulkindern.
Auch in puncto Einkaufen und Versorgung zeigt sich Etgersleben familienfreundlich. Lokale Initiativen für einen Dorfladen zeugen von lebendiger Gemeinschaft und naher Versorgung im Ort.
Für größere Einkaufsmöglichkeiten etwa Lebensmittel- und Spezialmärkte bieten sich Orte in der näheren Umgebung an - etwa im Raum Aschersleben.
Medizinische Versorgung und Fachärzte sind in den Nachbarorten gut erreichbar, sodass im Alltag kurze Wege sichergestellt sind.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Etgersleben liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Magdeburg und profitiert von gut erreichbaren Landes- und Bundesstraßen.
Damit eröffnet sich eine gute Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien-Tagesabläufe.
Insgesamt bietet Etgersleben eine ausgewogene Umgebung für Kinder, Eltern und Großeltern: familiengerechte Betreuungseinrichtungen im Ort, Schule mit Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung in Reichweite - und das eingebettet in eine ruhige, freundliche Wohnlage mit starkem Gemeinschaftsgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Für den Käufer provisionsfrei
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², 2 Etagen
