EFH mit großzügigem Raumkonzept-ein architektonisch besonderes Zuhause/Strabenhardt-Schwann
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in zentraler Lage in Straubenhardt-Schwann wurde 1970 nach den individuellen Wünschen des Eigentümers von einem Architekten geplant und erbaut. Die Split-Level-Bauweise -versetzte Ebenen schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und verleiht dem Haus eine offene und großzügige Atmosphäre. Die Bauqualität ist außergewöhnlich: Originalmaterialien wie Mosaikparkett und hochwertige Fliesen der 1970er Jahre sind in exzellentem Zustand erhalten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen, sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die Panoramafenster bieten einen beeindruckenden Blick in den liebevoll angelegten Garten und die Grünanlage. Vom Essbereich und der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Ein Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden. Eine weitere Treppe aus dem Wohnzimmer führt zur Galerie, die dem Wohnbereich einen repräsentativen Charakter verleiht. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über große Fenster. Der Keller bietet zwei großzügige Lagerräume und beherbergt die Ölzentralheizung. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere bei den Fenstern und der Elektrik, empfehlenswert. Diese wurden bereits im Preis berücksichtigt. Dieses individuell geplante Split-Level-Haus bietet eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch besonderes Zuhause mit viel Platz und Charakter zu erwerben. Die Kombination aus großzügigem Raumkonzept, gepflegtem Originalzustand und Modernisierungspotenzial macht diese Immobilie zu einem echten Unikat auf dem Markt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
963 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 963 m² Zimmer: 8 (inkl. 2 Büros/Gästezimmer) Bäder: 2 (alle mit originalen, hochwertigen Fliesen der 70er Jahre) Bodenbeläge: Hochwertiges Eiche Mosaikparkett in den Wohnräumen Küche: Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenstern und Holzkamin Galerie: Offene Galerie über dem Wohnzimmer, die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht Keller: 2 große Räume für Stauraum, Heizungsanlage (Ölbrenner)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.376,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conweiler, Straubenhardt (75334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortsteil Schwann der Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis, Baden-Württemberg in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Pflastersteinen und einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. In bestimmten Abschnitten gilt die Schrittgeschwindigkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit freistehenden Einfamilienhäusern aus, was eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestelle Schwann Rathaus (ca. 160 Meter entfernt) Grundschule Schwann (ca. 230 Meter) Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage in Straubenhardt-Schwann eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012
