Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €

2.617 €/m²

2 Zimmer  •  51,6 m²  •  1. Geschoss

---

Hans-Oster-Straße 13, Gohlis-Nord, Leipzig (04157)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

- Kernsanierung 2007
- zwei Balkone
- Parkett
- Tageslichtbad mit Badewanne & Fußbodenheizung
- Deckenspots
- offene Raumaufteilung
___________________________

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Das Gebäude wurde 2007 kernsaniert und wird heute über Fernwärme beheizt, welche erst 2023 neu eingebaut wurde.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen quadratischen, äußerst praktischen Grundriss sowie eine moderne Raumaufteilung. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Deckenspots sorgen im Flur, Bad und in der Küche für eine angenehme Beleuchtung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und ideale Voraussetzungen bieten, um die Sonne in ruhiger Lage zu genießen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird inklusive eines zugehörigen Kellerabteils verkauft.

Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.

Aktuelle Innenbilder erhalten sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage.
___________________________

Zusatzinformationen:
- Miete: 391€ kalt zzgl. 230€ NK
- Hausgeld seit 01.01.2026: 314,54€ (davon umlagefähig: 237,72€, nicht umlagefähig: 50,10€, Zuführung zur EHR: 26,72€)
- anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 2.867,84€
- Die Wohnung ist seit 15.06.2023 vermietet und es wurde noch keine Mieterhöhung durchgeführt.

Provisionshinweis 4% inkl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023