Gepflegtes Dreifamilienhaus in beliebter Lage von Bad Hersfeld - Kapitalanlage oder Eigennutzung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Bad Hersfeld, das im Jahr 1990 auf einem ca. 697 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 235 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf insgesamt 22.596 € und bietet weiteres Potenzial. Aktuell findet ein Mieterwechsel im Obergeschoss und Dachgeschoss statt, sodass eine zeitnahe Eigennutzung auch möglich wäre. Die zwei Wohnungen werden frisch gestrichen übergeben.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen: Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 48 m² große Zweizimmerwohnung mit Küche, Abstellkammer und Duschbad. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 103 m² und bietet vier Zimmer, eine separate Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegt eine ca. 84 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche mit Abstellkammer und Badezimmer.
Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen, die den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen im Hofbereich drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990. Auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale des Hauses entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht allen Mietern zur Verfügung und wird durch einen externen Gartenservice gepflegt, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert.
Insgesamt stellt die Immobilie eine solide, sehr gepflegte Kapitalanlage mit klar strukturierter Aufteilung dar.
Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
697 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.787,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.596,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
468.594 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
48.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Hersfeld (36251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen. Die Kreisstadt ist vor allem durch die alljährlich stattfindenden Bad Hersfelder Festspiele in der Stiftsruine als Festspiel- und Kurstadt bekannt. In Bad Hersfeld leben rund 29.770 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Kernort. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gesellschaftliche Miteinander. Die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahnen A7, A5 und A4 machen eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel, Erfurt oder Gießen möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de
Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen
