Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Hemhofen
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Hemhofen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hemhofen und bietet mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie ein attraktives Raumangebot.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Sie bietet großzügige, helle Räume, ein funktionales Grundrisskonzept sowie direkten Zugang zu Terrasse und Garten, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC runden das Wohnangebot im Erdgeschoss ab.
Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, wurde jedoch bereits größtenteils entkernt. Dadurch eröffnet sich Käufern die seltene Möglichkeit, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten - von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung.
Ideal für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten, oder für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial suchen.
- Weitere Ausstattungsmerkmale - Voll unterkellert mit praktischen Abstell- und Nutzflächen - Zentralheizung mit Ölbefeuerung - Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Balkon / Terrasse - Garten mit Mitbenutzungsmöglichkeit - Abstellraum - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0176 61973224) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag
Merkmale
631 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemhofen (91334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hemhofen, einem Ort, der Ruhe und Behaglichkeit mit hervorragender Anbindung vereint.
Einer der Hauptvorteile dieser Lage ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur einen 6-minütigen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Mobilität ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist nur 16 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Diese kurze Fahrzeit gewährleistet, dass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel gelangen, sei es für berufliche Zwecke oder für Freizeitaktivitäten.
Hemhofen selbst bietet eine idyllische Umgebung mit grünen Flächen und einer freundlichen Nachbarschaft. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen leicht erreichbar.
Die Kombination aus der ruhigen, ländlichen Umgebung und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 33.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.49, Distanz zum Bus: 0.45
