Baden-Baden: Vermietete Bestandswohnung mit zwei Balkonen & Stellplatz!
Diese großzügige und gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Mit rund 92 m² Wohnfläche verfügt die Einheit über eine Raumstruktur, die sich langfristig gut am Markt positionieren lässt und eine breite Zielgruppe anspricht.
Der großzügige Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Gerade diese Vielseitigkeit sorgt für eine stabile Nachfrage und erhöht die Wiedervermietbarkeit, da sich die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Der durchdachte Grundriss unterstützt dabei eine effiziente Flächennutzung und ein komfortables Wohngefühl.
Ein klarer Mehrwert sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und bei Mietinteressenten ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellen. Das funktionale Badezimmer sowie der zentral gelegene Flur runden den alltagstauglichen, vermietungsfreundlichen Zuschnitt der Wohnung ab.
Zusätzlich gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus zur Einheit - ein deutlicher Vorteil in der Vermietung und ein weiteres Qualitätsmerkmal für die Mieterzielgruppe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.504 €, wodurch bereits eine laufende Einnahme besteht und das Objekt als direkt ertragsstabile Kapitalanlage genutzt werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut kalkulierbare Bestandsimmobilie in einem etablierten Wohnumfeld von Baden-Baden. Die Kombination aus Wohnfläche, flexibler Aufteilung, zwei Balkonen und Stellplatz macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Anlage mit langfristiger Perspektive und guter Vermietbarkeit.
UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.833,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinstraße 24, Weststadt, Baden-Baden (76532)
Die Wohnung befindet sich in Baden-Baden, einer der renommiertesten Städte Deutschlands, die für ihre einzigartige Kombination aus Kultur, Natur und Lebensqualität bekannt ist. Die Kur- und Bäderstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die weltberühmten Thermen, der Festspielhaus-Besuch sowie zahlreiche Museen und Veranstaltungen.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Schwarzwald mit seinen Wander- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür, während die gepflegten Park- und Gartenanlagen in der Stadt zu entspannten Spaziergängen einladen.
Die Infrastruktur in Baden-Baden ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die Autobahn A5 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in kurzer Zeit erreichbar.
Baden-Baden vereint mondänes Flair mit hoher Lebensqualität und macht die Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/baden-baden/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 0.1
