Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in direkter Waldrandlage von Feucht und vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die S-Bahn (fußläufig ca. 5 Minuten zur Station Feucht Ost).
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre - keine Nachbarn über Ihnen, kein Durchgangsverkehr. Durch die Dachlage, zahlreiche Fensterflächen sowie den Süd-West-Balkon/Loggia präsentiert sich die Wohnung besonders hell und offen. Weitblicke ins Grüne und in den Himmel prägen das Wohngefühl. Von der Loggia aus genießen Sie freie Sicht - ideale Bedingungen für stimmungsvolle Sonnenuntergänge und klare Sternenhimmel.
Das großzügige Studio im Dachgeschoss, mit seinem durchdachten U-förmigen Raumkonzept (über die Wohnung, sowie zusätzlich mit eigener Tür über das Treppenhaus erreichbar), eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein 2025 neu installierter Aufzug bringt Sie komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnung.
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Wohnanlage
Die Maisonette befindet sich in einer laufend instand gehaltenen Wohnanlage mit insgesamt 62 Einheiten, davon 18 Parteien im Haus. Ein Hausmeisterservice sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.972,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
452.595 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
23.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwig-Thoma-Straße 16, Feucht (90537)
Die Wohnung liegt in direkter Waldrandlage. Wander- und Joggingwege beginnen unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Feucht Ost erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Trotz der Nähe sind Züge bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Zielgruppe
Die Wohnung eignet sich ideal für: . Familien mit 1-3 Kindern . Paare mit großzügigem Platzbedarf . Homeoffice / hybrides Arbeiten . Selbstständige mit Bedarf an getrenntem Arbeitsbereich . Naturliebhaber mit Wunsch nach guter ÖPNV-Anbindung
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Fazit
Eine seltene Kombination aus direkter Waldrandlage, oberster Etage, flexibler Raumaufteilung, viel Stauraum und fußläufiger S-Bahn-Anbindung. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Wohngefühl in Feucht.
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Hinweis zum Verkauf
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bei unaufgeforderter Kontaktaufnahme durch Makler wird weder eine Provision noch eine sonstige Vergütung anerkannt.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
