Dieses charmante Einfamilienhaus in Dormagen wurde im Jahr 1906 erbaut und 1966 erweitert. Die Immobilie bietet viel Platz, großzügige Nebenflächen sowie einen weitläufigen Außenbereich. Mit handwerklichem Geschick und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein besonderes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen.
Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und bietet eine funktionale sowie wohnliche Raumstruktur. Das Wohnzimmer mit Esszimmer ist ideal für gesellige Abende und grenzt direkt an die Küche. Weiter geht es in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Im Obergeschoß befinden sich weitere Wohnräume, die flexibel genutzt werden können und das Raumangebot sinnvoll ergänzen. Von der Küche kommen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Essecke, über 2 Ebenen. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum grenzt an das Wohnzimmer, der flexibel als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Treppenaufgang. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Rückzugsbereich für Familienmitglieder oder als Arbeitsbereich im Homeoffice.
Der großzügige Innenhof ist teilweise überdacht. Eine kleine Halle mit großem Tor, nutzbar als Garage führt in den weitläufigen Garten. Ein kleines WC und die Heizungsanlage befindet sich dort ebenfalls.
Im hinteren Bereich lädt eine überdachte Terrassenfläche zum verweilen im Freien ein. Alles in allem verfügt diese Immobilie über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Unterstände, Abstellflächen oder geschützte Aufenthaltsbereiche.
Ideal geeignet ist die Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Merkmale
945 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden - Gartenhaus - Durchlauferhitzer
+ neue Kunststofffenster in 2022 + Ölheizung erneuert in 2022 + Haustür erneuert in 2013
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.350,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormagen-Mitte, Dormagen (41539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dormagen-Zentrum liegt im Nahverkehrsbereich der Rheinschiene Düsseldorf/Neuss und Köln. Die Autobahnen A57 und A46 (Fleher Brücke) sind in 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten somit eine ideale Verkehrsanbindung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, charitative Einrichtungen, Banken und die Post befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Gehminuten. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten ist ausreichend gesorgt. Auf den Trimmpfaden im Delhovener Tannenbusch und in der Zonser Heide tanken Läuferinnen und Läufer Kondition. Schwimmfreunde finden Abwechslung im Nass des Dormagener Hallenbades und dem auch im Winter zur Verfügung stehenden Bayer-Freibades. Darüber hinaus findet man umfangreiche weitere Sport- und Freizeitangebote, hierzu zählen Well- und Fitness, Reiten etc..
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
