Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Heidelberg-Ziegelhausen - 6 Wohneinheiten, voll vermietet
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Heidelberg-Ziegelhausen. Das Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum - eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern dauerhaft stark nachgefragt ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² bei einem Grundstück von ebenfalls ca. 200 m². Die Einheiten sind langfristig vermietet und generieren aktuell eine monatliche Mieteinnahme von 2.320 €, entsprechend 27.840 € jährlich.
Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Neben möglichen Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete bietet das Objekt zusätzlich Optimierungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren mit Fokus auf laufende Rendite als auch für strategisch orientierte Bestandshalter.
Die Mikrolage - ruhig, naturnah und dennoch infrastrukturell gut angebunden - sorgt fĂĽr eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
200 m² Grundstück
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
- 6 Wohneinheiten - Vollvermietet - Jährliche Kaltmiete: 27.840 € - Teilweise möbliert / teilmöbliert - Mehrere Einheiten mit Einbauküchen - Terrassenfläche vorhanden - Praktische und gut vermietbare Einheiten - Ruhige Lage am Waldrand - Bushaltestelle direkt vor dem Haus - Gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.975 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegelhausen, Heidelberg-Ziegelhausen (69118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger Waldrandlage. Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die eine komfortable Anbindung in die Heidelberger Innenstadt gewährleistet. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Berufspendler, Studierende sowie Mitarbeiter der regionalen Arbeitgeber.
Entfernungen: Heidelberg Altstadt: ca. 6 km Universität Heidelberg (Altstadt-Campus): ca. 6 km Heidelberg Hauptbahnhof: ca. 8 km Universitätsklinikum Heidelberg: ca. 9 km Neckarufer: ca. 1 km Autobahn A5: ca. 12 km Mannheim Zentrum: ca. 25 km
Heidelberg zählt zu den stabilsten Immobilienstandorten in Baden-Württemberg. Die Stadt ist international bekannt durch die traditionsreiche Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg, ihre starke Forschungslandschaft sowie zahlreiche technologieorientierte Unternehmen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist seit Jahren konstant hoch, was eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung begünstigt.
