Wohnung zum Kauf

395000 €395.000 €

4.293 €/m²

3,5 Zimmer  •  92 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

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Neuröthenbach, Nürnberg (90449)

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Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Die Räume sind klar geschnitten, lichtdurchflutet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein weiterer Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und ergänzt den Alltag um einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, das sich klar vom Wohnbereich abgrenzt und kurze Wege zur Küche bietet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die modernisierte Ausstattung zeigt sich unter anderem in erneuerter Elektrik und den Wasserleitungen, hochwertigen Fliesen und Keramiken sowie Vinyl in den Wohnräumen. Weiße Zimmertüren mit Edelstahlgriffen unterstreichen das helle Gesamtbild.Die voll ausgestattete Markeneinbauküche fügt sich harmonisch ein und ist im Kaufpreis enthalten. Fußbodenheizung im Bad sowie in allen Räumen, sorgen für zusätzlichen Komfort. Überdachte Balkone mit moderner Markise erweitern den Wohnraum. Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum, ergänzt durch einen Fahrradkeller sowie Wasch – und Trockenräume. Der absperrbare Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Hausmeisterservice, Kabelanschluss runden das Angebot ab. Die grüne, ruhige Lage mit guter Anbindung schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Das Objekt beinhaltet keinen Aufzug.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.