Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

205000 €205.000 €

4.881 €/m²

1 Zimmer  •  42 m²

---

Judengasse, Sebald, Nürnberg (90403)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese schöne 1-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche und Balkon befindet sich im 1.OG eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage der Nürnberger Altstadt.

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung. Von der zentralen Eingangsdiele sind großes Wohn-/Schlafzimmer, Bad und Wohnküche mit Balkon jeweils separat begehbar. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine schöne Dusche mit Glasduschwand, Waschbecken mit gefliester Ablage, Wandspiegel, Hänge-WC, Einbaustrahler und einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige und gemütliche Wohnzimmer hat ca. 22 m² und große Fensterflächen für viel Tageslicht. Die hübsche Wohnküche ist mit einer kleinen Pantry- Küchenzeile (Arbeitsplatte mit Spüle, 2 Platten Cerankochfeld, Kühl-/ Gefrierschrank, Ober- und Unterschrank) ausgestattet. Von der Küche hat man den direkten Zugang zum rückwärtigen Balkon (ca. 3 x 1,27 m). Die Balkontür hat zwei Fensterflügel, die sich beide öffnen lassen und so den Übergang von Küche auf den Balkon vergrößern.

Der Laminatboden im Wohnzimmer und in der Küche wurde Mitte 2019 neu verlegt und Bad, Elektrik, etc. in 2016 saniert.

Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet.

Mieteinnahmen:
Die mtl. Mieteinnahmen betragen 621,- Euro zzgl. 75,- Nebenkostenvorauszahlung. Gas und Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden direkt über den Energieversorger abgerechnet.

Hausgeld: mtl. 107,- Euro + 20,- Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; mtl. 69,- Euro umlagefähig auf Mieter:in

Sonstiges/ Widerrufsbelehrung Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen und
Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche
Zustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
#Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss