Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.144.000 € 20,5 Zimmer 445 m² 450 m² Grundstück frei ab sofort Borbeck-Mitte Essen 45355

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1144000 €
2.571 €/m²
20,5 Zimmer • 445 m² • 450 m² Grundstück • frei ab sofort

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit(en) in Essen-Borbeck

Diese attraktive Kapitalanlage finden Sie im begehrten Vorort der Metropole Essen in Borbeck-Süd. Ob Investor oder Privatnutzer mit Gewerbewunsch - hier kann vieles umgesetzt werden. 3-geschossig, moderne Architektur, ansprechende neue Fassade. Begehrte und optimierte Grundrisse. Dämmung nach neuesten Standards und dadurch eine hohe Energieeffizienz. Wohnungsgrößen vom Apartement (38 m²) bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit 87 m². Studio- und Gewerbefläche noch flexibel zu gestalten und mit hoher Fußgängerfrequenz. Die Gewerbeeinehit ist aktuell nicht vermietet. Hier könnte mit einer zusätzlichen Mieteinnahmen von ca. 4.500 EURO / kalt / p.A. kalkuliert werden. Würde den Faktor - bezogen auf den Kaufpreis - nach unten reduzieren und damit das Angebot noch interessanter machen. Warum: weil feststeht, dass kaum weitere Investitionen erforderlich sind, andererseits der Faktor sich dem Marktpreis stark annähert.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
450 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
3 Stellplätze
Kabelanschluss

In 1973 gebaut und fortlaufend auf neuen Stand gebracht. Einige Beispiele: 2013 Dämmung; Baderneuerungen ab 2013; Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung zwischen 2010 und 2013; Garagentore 2018; neue Heizung mit Speicher in 2023; Eingangstür 2018; Wohnungsinnentüren zwischen 2010 und 2020; 6 Balkone mit Edelstahlgeländern und BUntestrich in 2013; Schaufenster Gewerbe in 2024 (inkl. Markise) - um nur die prägnantesten Investitionen zu benennen. Kein Sanierungsstau, keine dringenden Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich. Rundum eine lohnende Alternative für Ihr Geld mit stetig steigenden Einnahmemöglichkeiten, da Wohnraum und zentrale Gewerbebereiche eine immer höhere Nachfrage erfahren.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizung aus 2023

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1144000 €

2.570,79 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
fällig und zahlbar am Tag der Beurkundung

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.282.081 €1

Kaufpreis

1.144.000 €

Kaufnebenkosten

138.081 €

Notarkosten (1,5%)

17.160 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

74.360 €

Provision für Käufer (3,57%)

40.841 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.720 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Borbeck-Mitte, Essen (45355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Essen-Borbeck, ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Gesunde Mischung von Wohnungen und Geschäften und damit eine lebendige Atmosphäre. Gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten gut erreichbar. Optimale Anbindung an den ÖPNV und auch an die umliegenden Nah- und Fernstraßen wie A40 und A52. Knapp 100 Meter zur Bushaltestelle und nur 500 Meter zur S-Bahn.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Bewerbung bitte zunächst ausschließlich über den Bereich "Kontakt zum Anbieter" bei Imoscout24.de oder über unsere Webseite. Sie erhalten dann umgehend weitere relevante Informationen und Unterlagen und die nächsten Termine zur Besichtigung vor Ort. Bitte nicht im Vorfeld anrufen, da objektbezogene Daten wie Anschrift etc. nur an Interessenten herausgegeben werden, die uns durch Interessentenmeldung bekannt sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis - auch im Namen unserer Auftraggeber. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 478,00 m², vermietbare Fläche: 478,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert