Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Böblingen!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. 63,25 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die attraktive und zentrale Lage der Immobilie macht das Angebot für Kapitalanleger sehr interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dadurch verbindet die Wohnung urbanes Leben mit einer sehr komfortablen Nahversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in gefragter Lage suchen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
236000 €236.000 €
3.731,23 €/m²
Provision für Käufer
3,332% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
260.379 €1
Kaufpreis
236.000 €
Kaufnebenkosten
24.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.540 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.800 €
Provision für Käufer (3,33%)
7.859 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böblingen (71032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage in Böblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die Innenstadt von Böblingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus laden Grünflächen, der See sowie der nahegelegene Schönbuch zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 erreicht man die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und bequem. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Pendler problemlos in Richtung Stuttgart und in die gesamte Region gelangen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 63,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
