Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Heusenstamm - Kapitalanlage in gutem Zustand
Diese gepflegte und aktuell vermietete Wohnung in den oberen Geschossen stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind.
Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine funktionale und familienfreundliche Wohnlösung. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus erschließt sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird. Diese Anordnung schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich zunächst das Gäste-WC und daneben das geräumige Hauptbad. Im weiteren Verlauf sind zwei gut geschnittene Kinderzimmer angeordnet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische und komfortable Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Übliche Instandhaltungen bewegen sich im normalen Rahmen.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.502 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heusenstamm im gefragten Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den S-Bahnhof Heusenstamm besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Damit sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch bedeutende Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichbar - ein wesentliches Argument für Berufspendler.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahn A 3 sowie der Autobahn A 661 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Neben Frankfurt und Offenbach sind auch Städte wie Dreieich, Neu-Isenburg und Hanau schnell erreichbar.
