Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Kamin und Balkon in Alfter-Oedekoven
Diese traumhafte und äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung in Alfter-Oedekoven überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf weiteren Wohneinheiten, das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein großzügiges sowie zugleich gemütliches Wohngefühl.
Im Dachgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie die Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die hohen Decken schaffen hier ein besonders angenehmes Raumgefühl und verleihen dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit. Ein hochwertiger und stilvoller Kamin stellt dabei ein besonderes Highlight der Wohnung dar und sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine wunderschöne Aussicht und lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein.
Eine elegante Wendeltreppe führt vom Wohn- und Essbereich auf die zweite Wohnebene zur Galerie. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen allgemeinen Trockenraum mit Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020. Zusätzlich unterstützt eine moderne Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einer energieeffizienten Versorgung bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt für die Wohnung ca. 310 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz ca. 40 Euro.
Die Wohnung selbst sowie auch alle gemeinschaftlichen Flächen des Hauses befinden sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.579,58 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oedekoven, Alfter (53347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Alfter-Oedekoven, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis, direkt vor den Toren Bonns. Der Ortsteil bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an umliegende Städte. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Der nahe Haltepunkt Alfter-Impekoven verbindet über die Voreifelbahn (Linie S23) schnell nach Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Für den täglichen Bedarf gibt es ein nahegelegenes Gewerbegebiet mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, einem Baumarkt und weiteren Geschäften. Naturliebhaber profitieren vom Kottenforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, nur 15 Gehminuten entfernt, mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen. Alfter-Oedekoven vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Bonn - ideal für Pendler und Familien.
