Koloniestraße beim FAC-Platz!
3-Zimmer Neubauwohnung (64,67m²)! Große Außenfläche (9,08m² Terrasse) +(5,89m² Terrasse)!
Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. Schlafzimmer
. Zimmer
. Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
. WC mit Waschbecken
. Abstellraum
. 2 Terrassen
. Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. KLIMAANLAGE
. Fußbodenheizung, (Zentralheizung, keine Therme!)
. jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
. Außenrollläden
. Sicherheitswohnungseingangstüren
. hochwertiger Parkettboden (Eiche)
. EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
. hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
. sehr gute Raumaufteilung
. effiziente Grundrisse
. frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
. Paketboxen im Eingangsbereich
. zentrale Schließanlage
. mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
. Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem
. Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
. großzügige Aufzüge
. Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
. Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
. sehr gute Energiekennzahlen
. optimale Infrastruktur
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
. € 102,00 brutto pro Monat:
. Kaution € 310,00
. Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
. diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
. Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
. Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
. Naherholungsgebiet Donauinsel
. gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
. WIEN MITTE in 17min (S3)
. Autobuslinie: 36A, 36B
. Straßenbahnlinie: 26
. Regionalbus: 850
. U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)
ERSTZAHLUNG
. 3 BMM Kaution
. erste Monatsmiete im Voraus
. Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
. Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
. ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3100,--
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
. Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Kopie Reisepass oder Personalausweis
. Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
. Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
. Meldezettel
. Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 991,47 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 135,81 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 112,73 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1240,01 | |
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| Heizwärmebedarf: | 35.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.79 | | |
