6 Zimmer • 194,9 m² • 1.174 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
669400 €669.400 €
3.435 €/m²
6 Zimmer • 194,9 m² • 1.174 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrgenerationenhaus mit viel Fläche sucht Familie - Blick ins Grüne
Dieses sehr große Mehrgenerationenhaus, mit einem Erdgeschoss und zusätzlich dem Obergeschoss, erfüllt alle Träume und Wünsche. Bis zu 4 Kindern, plus Büro ermöglichen viel Freiheit und bieten optimale Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Haus ist auch für einen Freiberufler sehr geeignet, denn es besteht ein großzügiges Büro.
Das insgesamt 1174 qm Grundstück ist gärtnerisch angelegt und profitiert von seiner optimal Süd-West-Ausrichtung.
Mit einer eigenen Tiefgarage und 3 Stellplätzen auf der Grundstücksrückseite können Sie alle PKWs parken und zusätzlich noch Freunde und Familie auf der Auffahrt parken lassen.
Die Modernisierung der letzen Jahre:
Modernisierung der Bäder im EG und OG, Modernisierung der Küche.
Erneuerung der Heizung 2020
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf 194,95 m² Wohnfläche den idealen Lebensraum für eine große Familie, die Wert auf Komfort, Ruhe und ein grünes Umfeld legen. Mit seinem sonnigen Garten, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage am Stadtrand verbindet es Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an die Innenstadt.
Das Haus eignet sich auch für:
1. bis zu 4 Kinder
2. Als Mehr-Generationen-Haus weil Küche im EG und zusätzlich im OG, plus 2 Bäder vorhanden
3. Wohnen und Arbeiten, zum Beispiel für eine/n Freiberufler/ in oder Architekt/ in.
Merkmale
frei ab sofort
1.174 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669400 €669.400 €
3.435,46 €/m²
Provision für Käufer
3,25 % fällig nach Beurkundung als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kautvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
748.055 €1
Kaufpreis
669.400 €
Kaufnebenkosten
78.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.041 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.511 €
Provision für Käufer (3,25%)
21.756 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.347 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoisdorf (22955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die besondere Lage von dieser Traumvilla ist ganz besonders herausragend. Der Blick in das grüne Hoisdorf ist unverbaut Richtung „Großer Teich“ und verschafft innere Ruhe, sowie völlige Entspannung.
Das Umfeld mit Einfamilienhäusern, ist als sehr ruhig zu bezeichnen und bietet mit der Süd-West-Lage eine optimale Ausrichtung. Der Autobahnanschluss „Ahrensburg, Großhansdorf, Siek“ verbindet Hoisdorf in wenigen Minuten mit Hamburg. Auch die Ostsee ist über die A1 sehr schnell zu erreichen.
Die Möglichkeiten für Fahrradfahrer ist als ideal zu bezeichnen. Fahrradwege und ländliche Idylle bieten vielfältige Touren und Ausflugsmöglichkeiten.
Hoisdorf verfügt über einen 18-Loch Golfplatz, diverse Reitmöglichkeiten, einen Tennisclub und einen Sportverein mit einem breit gefächerten Angebot.
In Großhansdorf, Siek und Ahrensburg sind alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte jeglicher Art.
Die Grundschule und der Kindergarten befindet sich in 3 Minuten zu Fuß.
Die Realschule und Gymnasium in Großhansdorf und Ahrensburg können mit dem Bus erreicht erreicht werden. Dieser fährt in unmittelbarer Nähe.
Großhansdorf bietet viele Restaurants und auch in Ahrensburg lässt sich in vielen Bars den Frühling und der Sommer draußen genießen.
Durch den HVV und die direkte Verbindung „U1 Großhansdorf“ ist Hoisdorf an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit
Insgesamt wurde dieses Haus über die vergangenen Jahre regelmäßig aufgewertet und auch energetisch wurde dieses Objekt 2020, mit einer neuen Heizung (Vissmann Vitodens 200 W), angepasst. Das Objekt ist mängelfrei und kann sofort genutzt werden. Zudem ist die Lage wirklich ruhig, naturnah und auch mit nur mit einem Auto perfekt.
Eine Übergabe kann bereits im April/ Mai 2026 erfolgen.
Stimmen sie sehr gern einen individuellen Termin ab. Dann haben wir gemeinsam ausreichend Zeit und Sie können sich von der Qualität überzeugen.
Mein Name ist Thomas Krämer. Sie erreichen mich ausschließlich unter 0178 4304084.
Heizungsart:
Heizkoerper
