Clever investieren oder selbst einziehen - 3 Zimmer mit Balkon in guter Lage
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sowohl Eigennutzern, als auch Kapitalanlegern, eine attraktive Perspektive.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich praktischerweise gegenüber. Das Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, überzeugen durch ihre gute Nutzbarkeit und angenehme Proportionen.
Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Design und bietet bereits jetzt eine solide Grundlage für modernes Wohnen.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 450 Euro. Hinzu kommen 25 Euro monatlich für den zugehörigen Pkw-Stellplatz. Somit profitieren Sie von einer sofortigen Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beträgt 380 Euro, wovon 90 Euro nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 83.771,67 Euro. Der anteilige Rücklagenbestand für diese Wohnung beträgt 6.660,83 Euro und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie.
Die bevorzugte Wohnlage, sowie die funktionale Aufteilung, machen dieses Angebot gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick, und Eigennutzer, die perspektivisch einziehen möchten.
Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur VerfĂĽgung oder vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
*73m² *3 Zimmer *Tageslichtbadezimmer *Balkon *Außenstellplatz *vermietet seit 2015
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134900 €134.900 €
1.836,37 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
4.76 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
151.184 €1
Kaufpreis
134.900 €
Kaufnebenkosten
16.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.024 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.769 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boele, Hagen (58099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage - sie ist geprägt von einer gemischten Bebauung, die von gepflegten Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern reicht. Besonders die begrünte Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist von dieser Immobilie aus exzellent. Die B54 (Volmetalstraße) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt, sowie zu überregionalen Zielen. Auch die Autobahn A45 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem Bushaltestellen, welche regelmäßige Verbindungen in verschiedene Stadtteile Hagens ermöglichen. Der Hauptbahnhof Hagen ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine gute Versorgung gewährleisten, finden SIe in direkter Umgebung. Auch die Hagener Innenstadt ist bequem per PKW, oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ausreichend vorhanden und teilweise bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar - also auch für Familien ideal gelegen.
Verschiedenen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, werten besonders die Freizeitgestaltung auf. Auch Sportvereine sind in der näheren Umgebung zu finden.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
