IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Bauernhaus zum Kauf 109.000 € 4 Zimmer 119 m² 415 m² Grundstück Gaudernbach Weilburg 35781

Bauernhaus zum Kauf
109000 €
916 €/m²
4 Zimmer • 119 m² • 415 m² Grundstück

Hofreite in Weilburg-Gaudernbach

Hier verkaufen wir eine idyllische Hofreite im ruhigen Ortskern von Gaudernbach.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1880 auf einem ca. 415 m² großem Grundstück erbaut und verfügt nebst Wohnhaus über eine Scheune sowie ein ehemaliger Stall, der teilweise zur Werkstatt und Abstellräumlichkeiten umgebaut wurde.

Die Hoffläche mit umliegenden Gebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie für Handwerker als auch für Familien mit Kindern.

Die Aufteilung der Wohn- (ca. 119,15 m²) und Nutzfläche (ca. 46,22 m²) im Wohnhaus wie folgt:

Keller: Ein Kellerraum.

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, ein Kellerraum sowie eine vom Hof begehbare Räumlichkeit, die als Schlachthaus genutzt wurde.

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer.

Dachgeschoss: Speicher in dem die Gas-Brennwertheizung untergebracht ist.

Nach Bedarf kann ein Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe dazu erworben werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
415 m² Grundstück
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

915,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

121.611 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

12.611 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (6%)

6.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.891 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaudernbach, Weilburg (35781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Weilburg, die sich in die Stadtteile Ahausen, Bermbach, Drommershausen, Gaudernbach, Hasselbach, Hirschhausen, Kirschhofen, Kubach, Odersbach, Waldhausen und Weilburg unterteilt, befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Die aktuelle Einwohnerzahl Weilburgs beträgt rund 13.300.

Der tägliche Bedarf der Einwohner wird durch die großen Nahversorgerketten, kleineren Geschäfte, vielfältigen Gastronomiebetriebe, Banken und Einzelhandelsläden, welche innerhalb der Stadt und ihren Stadtteilen angesiedelt sind, abgedeckt. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten und das ansässige Krankenhaus sorgen für das gesundheitliche Wohl.
Zudem befinden sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen (zum Teil ganztägig) in Weilburg und deren Stadtteilen. Die Stadt hat eine jahrhundertealte Tradition als Schulstadt. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen zeichnet sich durch eine große Vielfalt wie zum Beispiel durch das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss samt Schlossgarten, den Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten aus.

Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Weilburg verfügt außerdem über Haltestellen an der Lahntalbahn (Koblenz - Gießen). Ein City-Bus und eine Stadtbuslinie vervollständigen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.