Großes Eckgrundstück mit rund 1.000 m², EFH und Option auf Neubebauung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 998 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 170 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und somit idealen Raum für eigene Gestaltungs- und Modernisierungsideen bietet. Das Grundstück selbst eignet sich aufgrund seiner Größe und Lage auch hervorragend zur Aufteilung in 1-2 Baugrundstücke, falls das bestehende Haus abgerissen werden sollte.
Das Haus empfängt Sie mit zwei attraktiven Zugängen: Der ursprüngliche Eingang auf der Ostseite, bequem von der Auffahrt und der Garage erreichbar, führt klassisch in die helle Diele. Auf der Westseite gelangen Sie durch einen charmanten Windfang, der über den Garten zugänglich ist, direkt in die zentrale Küche. Die 2022 modernisierte Einbauküche besticht durch zeitgemäße Ausstattung und großzügigen Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Herzen des Hauses.
Von der Küche aus erschließen sich die weiteren Räume des EGs. Zur linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Auf der rechten Seite liegt ein kleiner, flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Vorratskammer / Abstellraum eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Esszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ebenfalls von der Küche erreichbar ist der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die moderne Gasbrennwerttherme, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer ebenerdig gefliesten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in ein großzügiges Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ebenfalls von hier aus erreichen Sie das separate Treppenhaus mit einer Holz-/Edelstahltreppe, die in das DG führt.
Im DG erwartet Sie neben einer großzügigen Diele, die sich ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt, zwei weitere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abseiten sowie einen Spitzboden, der gezielt zusätzlichen Stauraum bietet. Im Treppenhaus befindet sich zudem ein kleiner Kriechkeller, in dem unter anderem der Wasserzähler untergebracht ist.
Die Fenster des Hauses sind zweifach isolierverglast und wurden bis spätestens 1996 vollständig erneuert.
Das weitläufige Eckgrundstück präsentiert sich als echtes Highlight: Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenfläche und umlaufenden Hecken bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse mit Markise, während eine zusätzliche überdachte Terrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien schafft.
Für zusätzlichen Stauraum oder handwerkliche Tätigkeiten steht ein Nebengebäude, ehemals als Stall genutzt, zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage mit elektrischem Tor.
Dieses Haus verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten: Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Spielraum die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder das Grdst. für eine Neubebauung in 1-2 Baugrundstücke zu nutzen.
