Wohnung zum Kauf 495.000 € 1,5 Zimmer 55,1 m² Uhlenhorst Hamburg 22085

Wohnung zum Kauf
495000 €
8.979 €/m²
1,5 Zimmer • 55,1 m²

Charmante 1,5-Zimmer-Stadtwohnung mit Westbalkon in Hamburg Uhlenhorst

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1998 mit insgesamt 28 Wohneinheiten, 39 Stellplätzen - überwiegend in der Tiefgarage - sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnanlage präsentiert sich modern und zeitlos und wird sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern geschätzt.

Auf rund 55,13 m² Wohnfläche bietet die 1,5-Zimmer-Wohnung einen sehr gut nutzbaren Grundriss. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon von etwa 6 m² - ideal, um nach Feierabend die Abendsonne zu genießen. Das halbe Zimmer im vorderen Bereich wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und lässt sich gut möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende, großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum sowie ein voll ausgestattetes Wannenbad mit Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso eine große Waschküche mit Trockengelegenheit sowie zwei Fahrradkeller.
Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 259,42 Euro monatlich.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- Parkettboden

Die Wohnung überzeugt durch eine wertige und gepflegte Ausstattung. Qualitativ ansprechende Holz-Aluminium-Fenster sorgen zusammen mit soliden Holztüren in der Wohnung für ein angenehmes Wohnambiente und eine gute Schalldämmung. Im Badezimmer wurden zeitlose Fliesen verlegt, während in den übrigen Räumen ein edles Echtholzparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen, gut ausgestatteten Einbauküche versehen, die sich harmonisch in den Raum einfügt und sowohl für den Alltag als auch für Gäste ideale Voraussetzungen bietet.

Das Vollbad verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine, sodass komfortables Wohnen ohne Gemeinschaftswaschküche möglich ist. Darüber hinaus sind die Fliesen im Badezimmer mit einem Lotuseffekt versehen, sodass das Wasser kaum haften bleibt.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit etwa 6 m² lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus selbst verfügt über einen großzügigen Aufzug, der die Etagen von den Keller- und Tiefgaragenbereichen bis zum Staffelgeschoss verbindet. Die Treppenbeläge, Podeste und Fensterbänke sind mit Marmor ausgestattet und unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Fernwärmeanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gut gepflegten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand nutzbar - ideal für Singles, Paare oder als gut vermietbare Kapitalanlage.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

8.978,78 €/m²

Hausgeld

259.42 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

549.796 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

54.796 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uhlenhorst, Hamburg (22085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen von Hamburg Uhlenhorst. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Alt- und Neubauten, gewachsenen Straßenzügen und viel Grün. Die Außenalster mit ihren Lauf- und Spazierwegen ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert - ob Joggen, Spazierengehen, Stand-up-Paddling oder einfach die Atmosphäre am Wasser genießen.

In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein moderner Supermarkt mit Feinkostangebot, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte. Rund um den Mühlenkamp, die Gertigstraße und die Papenhuder Straße hat sich eines der lebendigsten und charmantesten Viertel für Shopping, Gastronomie und Ausgehen entwickelt - mit individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Fitness- und Wellnessangebote, etwa in hochwertigen Sport- und Lifestyleclubs der Umgebung, sind ebenfalls schnell erreicht.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld bieten eine schnelle Direktverbindung in die Innenstadt und zum Hamburger Hauptbahnhof, in der Regel in rund 10-15 Minuten. Die U-Bahn-Linie U3 (z. B. Station Mundsburg) sowie weitere S- und U-Bahn-Verbindungen sind per Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Durch die zentrale, zugleich aber wohnlich geprägte Lage mit exzellenter Infrastruktur, sehr guter ÖPNV-Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Alster zählt diese Wohnung zu den besonders attraktiven Angeboten auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Singapurstraße 1, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Herr Kristian TalanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9yl5m

Referenznummer: 41020108-1016586

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf495000 €495.000 €8.979 €/m²1,5 Zimmer • 55,1 m²Uhlenhorst, Hamburg (22085)AnrufenKontaktieren