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BI Bayern Immobilien GmbH
698.000 €
6 Zimmer  •  232 m²  •  2.152 m² Grundstück

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
698000 €
6 Zimmer  •  232 m²  •  2.152 m² Grundstück

Mehrgenerationenhaus / Landhaus in idyllischer Lage von Siegenburg

Mehrgenerationenhaus - Landhaus in idyllischer Lage von Siegenburg

Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau

Baujahr 1987 | Grundstück 2152 m² / Wohnfläche ca. 232 m² | Nutzfläche ca. 160 m²
neue Einbauküche 2022

Dieses außergewöhnlich großzügige Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage von Siegenburg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit seinem parkähnlichen Garten, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und zahlreichen Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand.
Modernisierungen im Jahr 2022
Installation einer Öl-Brennwertheizung
Erneuerung der Bad-Böden sowie Einbau einer Glas-Duschkabine,
erneuerte Dachflächenfenster,
hochwertiger Laminatboden in Eichoptik im gesamten Obergeschoss
neue Einbauküche

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Großzügiger Entreebereich
Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichen-Mosaik-Parkett
Zugang zur großen Südterrasse
Wohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden)
Wintergarten mit komplett öffenbarer Glasfront (Schiebetürsystem) und Übergang zum parkähnlichen Garten
Gäste-WC
Zwei Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste
zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
Bodenbeläge: hochwertiges Eichen-Mosaik-Parkett & Fliesen

Obergeschoss

große Wohndiele – nutzbar als Leseecke, Arbeits- oder Spielbereich
Zwei helle Schlafzimmer
Nebenraum mit Zugang zum Spitzboden
großes Badezimmer mit hellen Fliesen (2022)
Balkon, vom Schlafzimmer aus begehbaren Warmluftspeicherkonstruktion im Flur – verbunden mit dem Kachelofen, zur Wärmeverteilung im gesamten Obergeschoss
Bodenbeläge: hochwertiger Laminat in Eichoptik (2022)

Kellergeschoss

sehr großer Keller mit drei vielseitig nutzbaren Räumen
Heizraum
zusätzlicher Hauswirtschaftsraum

Garagen & Nebengebäude

große Garage
zusätzliche Garage für Motorrad oder Kleinfahrzeuge
Vorratsbereich für Brennholz o. Ä.
Geräumiger Stauraum über der Garage

Garten & Außenanlagen
Granit-gepflasterter Vorplatz vor den Garagen
Naturstein-Treppenkonstruktion als Zugang
Gepflegter, nach Süden ausgerichteter parkähnlicher Garten
Sitzplatz, Gartenteich und Gartenhäuschen

Ideale Wohlfühlatmosphäre für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner.

Merkmale

  • Bezug: vermietet
  • vermietet
  • 2.152 m² Grundstück
  • Keller
  • Garage, Außen-Stellplatz

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1987
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
698000 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
722.919 €1
Kaufpreis
698.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Birkenstraße 5Siegenburg (93354)
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Ortsrand von Siegenburg. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft, mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen.
Siegenburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.

Dank der schnellen Anbindung an die A93 erreichen Sie Regensburg und Ingolstadt in angenehmer Zeit – perfekt auch für Pendler.

Die umliegenden Naturflächen, Spazierwege und Felder laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die das harmonische Zusammenspiel von Natur und Alltag schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: TEAM BI
Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 10:00-12:00
Nachmittag: 14:00 – 17:00
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma:
BI Bayern Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
-----------------------
Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % - 7,14 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig.
Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.

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Über den Anbieter

Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
Frau Katharina  Rosenkranz
Frau Katharina RosenkranzDein Kontakt
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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