Charmantes Fachwerkhaus mit Doppelgarage - sanierungsbedürftig
In zentraler und ruhiger Lage von Weisweil steht dieses charmante Fachwerkhaus welches ursprünglich ca. 1750 erbaut wurde. Das freistehende Einfamilienhaus bietet rund 200?m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Wohnetagen sowie einem Dachboden mit weiterem Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Einbauküche und Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein weiteres Zimmer welches bspw. als Schlafzimmer oder Büro nutzbar ist sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zum einladenden Balkon, drei Zimmer, welches flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einem Abstellraum der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ölheizung wurde vor rund zehn Jahren erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern ausgestattet.
Ein gepflegter Hof mit angrenzender Doppelgarage sowie ein einladender Gartenbereich ergänzen das ca. 436?m² große Grundstück.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair in schöner Lage suchen - eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.
Merkmale
436 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Baujahr ca. 1750 / Fachwerkhaus - Wohnfläche ca. 200 m² - Grundstücksfläche ca. 436 m² - Geräumige Küche mit Essbereich und Einbauküche - Kaminofen für behagliche Wärme - 4 geräumige Schlafzimmer vorhanden - 2 Badezimmer - Öl Zentralheizung (BJ ca. 2016) - Modernisierter Balkon im Obergeschoss - 1 x Doppelgarage vorhanden - Einladender Garten - Gepflasterter Hof zur vielfältigen Nutzung - Bezugsfrei - sofort verfügbar
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisweil (79367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weisweil liegt wenige Kilometer nördlich des Kaiserstuhls und etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen. Die attraktive Lage der Gemeinde zeichnet sich neben einem großen Freizeitangebot und einer guten Infrastruktur durch die Nähe zu Frankreich und der Schweiz aus. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Rhein und somit unmittelbar nach Frankreich an.
Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspw. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in und um Weisweil schnell und einfach zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahnanschlussstellen A5 Riegel oder Herbolzheim in Richtung Basel oder Karlsruhe sind nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch besteht eine gute Verbindung zu den Städten Freiburg oder Offenburg. Ebenfalls in Riegel oder Herbolzheim befinden sich die nächstgelegenen Bahnhaltestellen der Rheintal- bzw. Kaiserstuhlbahn, worüber die die Kreisstadt Emmendingen oder die Stadt Freiburg ebenfalls schnell erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
