Repräsentative Bürofläche (212 m²) im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse in Bad Tölz
Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Dachgeschoss eines modernen Büro- und Geschäftshauses im Gewerbegebiet Farchet Bad Tölz. Die Bürofläche umfasst ca. 212 m² und ist derzeit in rund acht Büroräume, einen Eingangsbereich, eine Gemeinschaftsküche sowie Sanitäranlagen gegliedert. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight der Einheit ist die ca. 150 m² große, rundum verlaufende Dachterrasse, die von mehreren Räumen aus zugänglich ist und einen attraktiven Ausblick in die Umgebung bietet.
Zur Büroeinheit gehören zudem 7 Stellplätze, davon 3 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze.
Die Nebenkosten inkl. Heizkosten sind mit unter 2,00 € / m² außergewöhnlich günstig und machen die Fläche auch wirtschaftlich sehr attraktiv.
Zur Bürofläche gehört eine hochwertig gebaute Lagerfläche im Kellergeschoss von ca. 35qm.
Das Objekt kann ab 01.07.2026 bezogen werden.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Die Bürofläche befindet sich in einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss mit sichtbarer Holzdeckenstruktur und moderner Architektur.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
flexible Büroaufteilung mit ca. 8 Büroräumen
großzügiger Eingangsbereich
Gemeinschaftsküche
getrennte Sanitäranlagen
große Dachterrasse mit ca. 150 m² Fläche
moderne Elektroinstallation mit umfangreich ausgebauten Datenanschlüssen
Wärmeschutzverglasung und Sonnenschutz
Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner
Stellplätze direkt am Gebäude
Das Gebäude wurde nach aktuellen technischen Standards sowie den gültigen DIN- und VDE-Richtlinien errichtet.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
4.195 €
Nettomiete
3.695 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
11500 €11.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.695,00 EUR
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche befindet sich in Bad Tölz in einem modernen Gewerbestandort mit guter infrastruktureller Anbindung.
Bad Tölz ist ein etablierter Wirtschaftsstandort im südlichen Oberbayern und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Die Stadt liegt nur etwa 50 km südlich von München und ist sowohl über die B13 als auch über die nahegelegene Autobahn A95 gut angebunden.
Die Umgebung des Gebäudes ist geprägt von modernen Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen, wodurch sich ein professionelles Arbeitsumfeld ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die attraktive Lage im oberbayerischen Voralpenland bietet zudem ein sehr angenehmes Arbeitsumfeld mit hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: € 3695.- Kaltmiete €75.- 3 Aussenstellplätze €200.- 4 Tiefgaragenstellplätze €500.- Nebenkosten inkl. Heizkosten €4.470.- Gesamtwarmmiete zzgl. MwSt.
Stichworte
Gesamtfläche: 212,00 m²
