Mehrfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €

1.737 €/m²

8 Zimmer  •  224 m²  •  521 m² Grundstück

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Hochschulviertel, Hagen (58097)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 521 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Abstell- und Nutzflächen. Zwei Garagen runden das Angebot zusätzlich ab.

Erdgeschosswohnung (ca. 89 m² Wohnfläche):
Beim Betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand das Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Linker Hand gelangt man in ein großzügiges Durchgangszimmer, das direkt in das angrenzende Schlafzimmer führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die geräumige Küche sowie auf die sonnige Terrasse, die einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Für das im Erdgeschoss wohnende Ehepaar ist ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Die monatlichen Nebenkosten werden bezahlt. Es fällt keine Kaltmiete an.

Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss (Maisonette, ca. 135 m² Wohnfläche):
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Platz für eine Familie. Das Obergeschoss gleicht der Erdgeschosswohnung: Rechts vom Eingang befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche, links ein großes Durchgangszimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich führt in die angrenzende Küche und bietet zudem Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick.
Eine innenliegende Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Maisonettewohnung wurde modernisiert und präsentiert sich mit hellen Wänden, einem zeitgemäßen Bodenbelag in Holzoptik und weißen Türen, was eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre schafft.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen