Bungalow zum Kauf

95000 €95.000 €

2.568 €/m²

2 Zimmer  •  37 m²  •  304 m² Grundstück

---

Devin, Stralsund (18439)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Inmitten der ruhigen und gepflegten Bungalowsiedlung von Stralsund-Devin verbirgt sich dieses charmant modernisierte Ferienhaus – ein kleiner Rückzugsort, der Entschleunigung und Ostseegefühl perfekt miteinander verbindet. Nur rund 250 Meter trennen Sie vom Wasser, während sich gegenüber bereits die Silhouette der Insel Rügen abzeichnet. Der Bungalow wurde in den Jahren 2021 bis 2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Dabei erfolgte unter anderem eine Teilerneuerung der Elektrik sowie eine vollständige Modernisierung von Bad und Dusche. Besonders komfortabel: Bad und Dusche sind getrennt angeordnet und sorgen so für ein angenehmes Raumgefühl – auch bei mehreren Personen. Auf ca. 37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und wohnliche Aufteilung: • ein einladender Eingangsbereich • ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile • ein separates Schlafzimmer • ein Badezimmer mit Waschmaschine • eine zusätzliche, separat gelegene Dusche Im Wohnbereich ergänzt eine Schlafcouch das Raumangebot, sodass insgesamt bis zu vier Personen bequem Platz finden – ideal für Paare, kleine Familien oder entspannte Auszeiten mit Freunden. Ausstattung & Außenbereich: Der Bungalow bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Aufenthalt besonders angenehm machen: • Strombeheizung mit smarter App-Steuerung • Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich (ebenfalls per App) • neues Gartenhaus (Baujahr 2024) • eigener PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück • sonnige Terrasse und gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Grundstücksgröße ca. 304 m² • vollständig eingefriedet mit Hecke, zwei Gartentoren sowie großem Tor – auch für Wohnwagen oder Anhänger geeignet Rechtliches & Kosten: • Erbbaurecht der Hansestadt Stralsund bis zum 31.12.2051 • jährliche Erbpacht: 1.368 € • jährliche Nebenkosten für Wasser und Strom: ca. 550 € • Müllentsorgung über die städtische Versorgung • Abwasser über Klärgrube (Entleerung durch REWA) • keine touristische Vermietung zulässig Lage & Lebensgefühl: Stralsund-Devin zählt zu den gefragtesten Erholungsorten der Region. Die unmittelbare Wassernähe, der Blick Richtung Rügen und das angrenzende Naturschutzgebiet „Höhe 23“ schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Natur und Weite vereint. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die Umgebung, Ausflüge nach Rügen oder einfach ein Sommertag im eigenen Garten – hier fühlt sich Freizeit wie Urlaub an. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Sommer- und Gartenbilder wurden teilweise KI-gestützt generiert. Sie dienen dazu, das sommerliche Wohn- und Lebensgefühl dieses besonderen Ortes visuell zu unterstreichen, da die Aufnahmen in der Winterzeit entstanden sind. Ein kleines Paradies an der Ostsee – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Sonstiges Haftungsauschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen, sind aber bestrebt unseren Kunden alle nötigen Informationen zu besorgen. Nicht umsonst ist unser Motto - ehrlich. nordisch. kompetent - Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Der Interessent erklärt, dass er ausdrücklich damit einverstanden ist, dass die angegeben Daten zum Zweck des Maklers entsprechend § 28 Bun­desdatenschutzgesetz verwendet und gespeichert werden können. Irrtümer vorbehalten.