Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.830 €

4 Zimmer  •  113,4 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.11.2026

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Kohlenstraße 31, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)

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DER ZUG KOMMT INS ROLLEN... Wie ein Zug sind die drei Gebäude entlang der Kohlenstraße aufgereiht und erlauben vielfältige Durchblicke und Wegverbindungen aus der Südvorstadt in die entstehende Parkanlage. Wir bieten Ihnen mit "Wohnen am Bayerischen Bahnhof" ein Wohnkonzept, das in vielfacher Hinsicht überzeugt. Insgesamt 151 erstklassige Wohneinheiten zwischen ca. 36 - 223m² Wohnfläche in Premiumausstattung mit außergewöhnlichen Materialkombinationen sowie großzügigsten Außen- und Freiflächen, die weithin keinen Vergleich finden. Ein innovatives und ökologisch durchdachtes Konzept für die Gemeinschaftsflächen werten dieses einzigartige Wohnobjekt auf. Die bautechnisch innovative Konzeption als Effizienzgebäude 40 mit Nachhaltigkeitsklasse krönt unser Wohnungsangebot. Die Dächer erhalten eine Photovoltaik-Anlage. Zudem wird das Gebäude über die besonders nachhaltige und energieeffiziente Fernwärme der Leipziger Stadtwerke versorgt. VORTEILE FÜR ZUKÜNFTIGE MIETER: Geringere Nebenkosten durch: . ca. 40 % weniger Wasserverbrauch . ca. 26 % weniger Energieverbrauch Ca. 33 % weniger Emissionen Ca. 27 % mehr Vitalität & Wohlbefinden durch höhere Raumluftqualität Alle Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone oder Gärten. Über einen extensiven Gründachaufbau der Hauptdächer wird das anfallende Regenwasser zurückgehalten und den Pflanzen und der Verdunstung zugeführt, damit wird eine Verbesserung der Luftqualität und lokaler Kühlungseffekt ermöglicht. Die Häuser erhalten eigene Post-Paketstationen (Microhubs), Parkhaus- bzw. Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume und Fahrradstellplätze (erreichbar mit Aufzügen). Alle Stellplätze können bei Bedarf mit E-Ladestationen versehen werden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eiche-Parkettboden (Landhausdiele) ausgestattet. Die Bäder erhalten edle Fliesen und Waschtische samt beleuchteten Spiegeln. Die Innenwände werden mit Glattputz versehen. Balkone und Terrassen erhalten Holzbohlenbeläge. Teilweise sind Verschattungen in Form von Schiebeläden, Raffstores und / oder Markisen (im DG) vorgesehen. Das Objekt befindet sich aktuell noch im Bau. Die Abbildungen zeigen daher unverbindliche Visualisierungen bzw. Fotos aus Referenzobjekten! Diese ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon Richtung Parkseite. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Loungebereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der private Bereich der Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer: ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere gleichgroße Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die durchdachte Anordnung entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und Schlafräumen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung - ideal für Familien oder Besuch. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten von zuhause aus. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (per Fahrstuhl erreichbar).

Sonstiges Bei der Besichtigung wird noch teilweise Baustellengelände betreten, bitte daher festes Schuhwerk tragen. Fahrstühle sind vor Einzug und somit bei der Besichtigung noch nicht in Betrieb. Wohnungen sind in allen Etagen daher nur zu Fuß erreichbar. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 113,40 m², Gesamtfläche: 113,40 m², Grundstücksfläche: 1.472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung