Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 76,2 m² Sieglar Troisdorf / Sieglar 53844

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.269 €/m²
3 Zimmer • 76,2 m²

3 Zimmer, eine Loggia und null Gründe, weiterzusuchen! Renoviert und bezugfrei!

Haben Sie schon einmal davon geträumt, in eine Wohnung einzuziehen, bei der man nur die Schuhe auszieht und sich denkt: "Warum hab ich das nicht schon gestern gemacht?" - Genau SO eine Wohnung ist das hier!
Kleine Familie? Paar? Oder Single mit großem Stil? Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz - egal ob zu zweit, zu dritt oder solo auf der Couch mit Netflix und Pizza.
Was Sie erwartet:
.Drei Zimmer, alle bequem vom Flur aus erreichbar - richtig gut geschnitten, keine Durchgangszimmer, keine Sackgassen, keine versteckten Labyrinthe!
.Wohn-/Essbereich mit Panorama-Fensterfront - für alle, die gern mit der Sonne frühstücken oder dem Regen beim Tanzen zusehen.
.Überdachte Loggia - quasi der Balkon mit Mütze, für wetterunabhängiges Draußensitzen. Ihr neues Outdoor-Wohnzimmer für Frühstück mit Blick oder Abendwein- bei Regengeprassel.
.Zwei Schlafzimmer, die Sie nutzen können, wie Sie wollen: Schlafen, Arbeiten, Staubsauger-Parkplatz - Ihre Entscheidung!
.Eine Küche ohne Einbauküche - keine Schrankmonster von Vormietern, sondern Ihre kreative Spielwiese!
.Frisches Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - endlich kein Streit mehr morgens!
.Barrierefrei erreichbar mit dem Aufzug - einfach einsteigen, hochfahren, aussteigen, ankommen.
Die Wohnung ist frisch renoviert - Sie brauchen also nur noch Ihre Möbel (und vielleicht ein paar schöne Pflanzen). Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Hier ist beides eine richtig gute Idee. Und das Beste: sofort frei - keine langen Wartezeiten, keine komplizierten Übergaben. Einfach einziehen und losleben!
Für wen passt's perfekt?
Kleine Familien, die ein helles, praktisches Zuhause suchen
Verliebte Paare, die endlich was Eigenes wollen (und genug Platz zum manchmal getrennt Serien gucken)
Singles, die Platz für sich UND für spontane Übernachtungsgäste schätzen

Kurz gesagt:- Diese Wohnung macht's Ihnen richtig leicht - reinschauen, verlieben, einziehen!
Melden Sie sich schnell - Wohnungen wie diese sind schneller weg, als man "Einzugsparty" sagen kann!
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Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

-Diese großzügige frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit ca. 76,17 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt.
-Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und -einer Dusche ausgestattet.
-Praktischer Einbauschrank im Flur bietet-3 zusätzlichen Stauraum.
- Große Loggia
-Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2013) und eine effiziente Gaszentralheizung (2020) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.
-Eine zentrale Warmwasserversorgung, eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung.
-Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
- Ein Stellplatz für 5.000€ erworben werden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.269 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

277.585 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.585 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sieglar, Troisdorf / Sieglar (53844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in Laufnähe
Auto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560
Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar
Freizeit und Natur:
Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1