Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1590000 €1.590.000 €
4.387 €/m²
16 Zimmer • 362,4 m² • 1.142 m² Grundstück
NEUMÜNSTER: KfW 40 QNG-Neubau 2026 - 8 moderne Wohneinheiten als Gesamtprojekt
In einer ruhigen Wohnlage von Neumünster entsteht ab 2026 ein überschaubares Neubauprojekt mit insgesamt acht 2-Zimmer-Wohneinheiten in zweiter Reihe, das hier im Gesamtpaket zum Verkauf steht. Gebaut wird nach dem KfW-40-QNG-Standard ("Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude"). Durch diesen energetischen und nachhaltigen Baustandard können sich unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile ergeben. Bitte klären Sie mögliche Auswirkungen stets im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater, da wir hierzu keine verbindlichen Auskünfte erteilen dürfen.
Alle Wohnungen verfügen über ein helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Die Gesamtwohnfläche des Projekts beträgt 362,4 m². Damit spricht das Gesamtobjekt sowohl Kapitalanleger an, die auf solide Vermietbarkeit setzen, als auch Käufer, die eine potenziell steuerlich attraktive Investition suchen. Die kompakten Wohnungsgrößen sorgen erfahrungsgemäß für hohe Nachfrage, starke Quadratmetermieten und überschaubare Einstiegspreise.
Das Gebäude entsteht in klassischer Massivbauweise durch einen regional erfahrenen Bauträger. Auf Wunsch können Referenzobjekte benannt werden, um einen Eindruck der tatsächlichen Bauqualität zu vermitteln.
Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive sämtlicher Bodenbeläge und fertiggestellter Malerarbeiten. Eine Einbauküche ist nicht enthalten. Ausstattungsmerkmale wie eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Kombination aus Klinker- und Putzfassade unterstreichen den modernen und langlebigen Charakter des Projekts. Ein Carportstellplatz mit angeschlossenem Abstellraum pro Wohnung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Alle Einheiten verfügen über Terrassen oder Balkone; die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich einen kleinen Gartenbereich als Sondernutzungsfläche. Die WEG-Teilung wurde bereits vorgenommen, sodass das Projekt auch langfristig flexibel und klar strukturiert bleibt.
Fordern Sie gerne weitere Informationen an - am besten direkt über die schriftliche Kontaktfunktion dieses Immobilienportals. So können wir Ihnen kurzfristig alle relevanten Unterlagen zukommen lassen.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
1.142 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- Neubauprojekt in ruhiger Lage von Neumünster, Baubeginn Frühjahr 2026 - Attraktive Kapitalanlage dank KFW 40 QNG (steuerliche Vorteile möglich) - Insgesamt 8 Wohneinheiten, jeweils mit 2 Zimmern, Bad und Balkon (Geschosse) bzw. Terrasse (Erdgeschoss) - Massivbauweise durch regional erfahrenen Bauträger, Referenzen auf Wunsch - Schlüsselfertige Übergabe inkl. Bodenbeläge und Malerarbeiten (ohne Küchenzeilen) - Moderne Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, Klinker-/Putzfassade - Carportstellplatz mit Abstellraum für jede Einheit im Kaufpreis enthalten - Terrasse plus kleiner Gartenbereich als Sondernutzungsfläche für EG-Einheiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
4.387,42 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.725.150 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
135.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt liegt zentral in Neumünster und verbindet städtische Nähe mit einer ruhigen, attraktiven Wohnumgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie - befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen, was die Lage auch für Familien interessant macht. Die Innenstadt bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Kultur, Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie.
Erholungs- und Freizeitflächen liegen ebenfalls in der Nähe. Parks und Grünanlagen sowie das Einfelder Seegebiet bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder für Wassersportaktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Neumünster liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet direkte Verbindungen nach Hamburg, Kiel und Flensburg. Auch die Autobahn A7 ist schnell zu erreichen, sodass eine unkomplizierte Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben ist.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnfläche: 362,40 m², vermietbare Fläche: 362,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
