Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

3.002 €/m²

6 Zimmer  •  149,6 m²  •  705 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Wellsee, Kiel (24145)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kiel-Wellsee!

Sie erwartet ein charmantes Einfamilienhau, das großzügiges Wohnen bietet. Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 705 m² in Südwest-Ausrichtung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien sowie Natur- und Gartenliebhaber.

Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca.150 m² und verteilt sich auf 2 Geschosse. Gut durchdacht, im Hauseingang befindet sich ein Windfang, von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss oder die beiden zurzeit vermieteten Einliegerwohnungen im Dachgeschoss.

Das Erdgechoss bietet Ihnen neben einer großen Küche mit Essecke, einem Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne und angrenzenden Wintergarten, ein Vollbad sowie einem Arbeits- und Schlafzimmer mit ausreichend Platz und Stellflächen.

Im Obergeschoss befinden sich die derzeit vermieteten Wohnungen. Die Einliegerwohnung links, besitzt rund 62 m² Wohnfläche, welche sich auf eine Küche mit Einbauküche mit Schränken, Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit angrenzender Loggia verteilt. Von der Loggia haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Die weitere Einheit, ist knapp 35 m² groß und bietet zwei Räume, einer von ihnen ebenfalls mit Zugang zur Loggia, Bad und eine kleine Küche. Gegenwärtig werden für beide Wohnungen Kaltmieten von 550 Euro € und 355 Euro erzielt. Die Mietverträge laufen seit dem 01.07.2014 bzw. dem 15.08.2018, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2022.

Das Objekt ist voll unterkellert und besticht durch die sich bietenden individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ausreichend Lagerfläche, eine Sauna mit Dusche, ein Hobbyraum mit wohnraumähnlichem Charakter. Ein Heizungskeller, ein Partykeller mit Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten sowie der Waschküche runden das Platzangebot ab.

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung