Sofort bezugsfertige, gepflegte Etagenwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Emsdetten
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden - ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Praktischerweise befindet sich direkt rechter Hand ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Vorräte oder Haushaltsutensilien, schafft. Geradeaus vom Entrée gelangt man in das Wohn- sowie in das Schlafzimmer. Beide Räume sind hell und einladend gestaltet und verfügen über viel Tageslicht. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon, der insbesondere in den warmen Monaten zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die beiden Wohnräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Links vom Flur befinden sich ein separates Gäste-WC sowie die voll ausgestattete Küche. Diese ist zeitlos gestaltet und mit hochglänzend weißen Fronten sowie allen gängigen Elektrogeräten versehen. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das modernisierte Tageslichtbad, das im Jahr 2022 erneuert wurde. Es verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Die übrigen Räume - mit Ausnahme von Wohn- und Schlafzimmer - sind mit großformatigen, hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2022 zudem die Oberböden in Küche, Flur und Bad erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2000. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die das Angebot abrunden.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.384,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emsdetten (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emsdetten. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen aller gängigen Schulformen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Emsdetten ist besonders bei sport- und freizeitbegeisterten Menschen beliebt. Neben einem breiten Vereinsangebot ist vor allem der überregional bekannte Handballverein ein Aushängeschild der Stadt. Mit rund 35.000 Einwohnern verfügt Emsdetten über ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage stellt einen weiteren Pluspunkt dar: Münster ist rund 25 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A1 sowie an den Flughafen Münster-Osnabrück (FMO), wodurch die Lage auch für Pendler sehr attraktiv ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022
