1A LAGE - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Bad Nauheimer Fußgängerzone
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Bad Nauheim mit einer Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie drei darüberliegenden Wohneinheiten mit Mietsteigerungspotenzial.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Restaurant genutzt und verfügt über einen großzügigen Gastraum mit angeschlossenem Küchenbereich sowie verschiedene Neben-, Lager- und Sanitärflächen. Insgesamt umfasst diese Fläche ca. 320 m² zuzüglich eines Kellerraums von etwa 30 m² und ist optimal auf den Betrieb eines Restaurants ausgerichtet.
In den Obergeschossen befinden sich vier separate Wohnungen, die ĂĽber ein eigenes Treppenhaus im hinteren Bereich des GrundstĂĽcks erreichbar sind. Im 1. Obergeschoss liegen zwei groĂźzĂĽgige 3-Zimmer-Wohnungen mit KĂĽche und Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, ebenfalls mit KĂĽche und Bad.
Die Kombination aus Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den oberen Etagen sorgt fĂĽr eine vielseitige Nutzung und bietet sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger und Investoren interessante Perspektiven.
Merkmale
vermietet
482 m² Grundstück
Keller
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
6.607,14 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Maklerprovision 5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.064.045 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
214.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
111.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Nauheim in einer gut frequentierten Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Sonstiges
Alle Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.66, Distanz zum Bus: 0.1
