Einfamilienhaus zum Kauf 135.000 € 5 Zimmer 168 m² 615 m² Grundstück Wittmannsgereuth 3 Wittmannsgereuth Saalfeld 07318

Einfamilienhaus zum Kauf
135000 €
804 €/m²
5 Zimmer • 168 m² • 615 m² Grundstück

PROVISIONSFREI | Raum zum Leben - Familienfreundliches Haus mit Herz und Geschichte

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Wittmansgereuth.

Erbaut im Jahr 1865, präsentiert sich diese Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 615 m², ideal für Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus reichlich Platz für all Ihre Bedürfnisse. Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von ca. 67 m², empfängt Sie mit einem großen Wohnzimmer und einer kleinen Küche mit Essplatz. Außerdem einem Badezimmer mit Wanne und einem Büro, welches das Raumangebot ergänzt. Ein Highlight ist die neuwertige Heizung von Bötje im Hauswirtschaftsraum, hier finden Sie zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Bodenablauf.

Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und brilliert mit einer großen Küche mit Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer. Schlafzimmer mit Zugang zum frisch saniertem Bad, ein weiteres Zimmer sowie der große Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und bei Bedarf ein hohes Ausbaupotenzial, während der beeindruckende Gewölbekeller mit seinen ca. 20 m² ideal für die Lagerung von Vorräten geeignet ist. Eine Garage und mindestens drei weitere Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert: So wurden 2008 die Fassade und 2008/2009 Teile der Elektrik erneuert. 2015 erhielt die Terrasse einen neuen Belag und 2016 wurde der Zaun erneuert. Eine moderne Brötje-Heizung, installiert im Jahr 2020, sorgt für effizient beheizte Räume und Warmwasser. Thermo-Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen zu einem optimalen Raumklima bei und unterstreichen den Komfort dieses ansprechenden Angebots.

Der Garten ist schön aufgeteilt und das massive Nebengelass, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Partyraum, Werkstatt dank Starkstromanschluss oder als weitere Garage für Ihre Fahrzeuge.

Merkmale

615 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

. 2007 Thermo-Kunststofffenster doppelt verglast

. 2008 Fassade

. 2008/2009 Elektrik teilweise erneuert

. 2015 Terrassenbelag neu

. 2016 Zaun erneuert

. 2020 Heizung Brötje mit Warmwasserspeicher

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1865
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

803,57 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

149.269 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

14.269 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittmannsgereuth 3, Wittmannsgereuth, Saalfeld (07318)

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in dem malerischen Ort Wittmansgereuth in Thüringen. Die idyllische Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber. Die ruhige, ländliche Atmosphäre des Ortes lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielseitigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, das es Ihnen ermöglicht, nahegelegene Städte und deren Infrastruktur bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Gemeinden, während die weitläufige Natur direkt vor Ihrer Haustür beginnt.

Wittmansgereuth vereint somit die Vorzüge des gemütlichen Landlebens mit den praktischen Aspekten einer guten Erreichbarkeit, was diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für alle macht, die Ruhe und Natur mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens kombinieren möchten.

Dieses bezaubernde Haus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern besticht durch seine einzigartige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Wittmansgereuth.

Weitere Informationen

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Nussbaum Immobilien

Teichweiden 40, 07407 Uhlstädt-Kirchhasel

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tom NußbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25NDMMGU7DH8

Referenznummer: EFH/SLF/WG3