Mehrfamilienhaus zum Kauf

610000 €610.000 €

2.702 €/m²

6 Zimmer  •  225,8 m²  •  3.019 m² Grundstück

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Oeschebüttel (25548)

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Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus kombiniert solide Substanz mit moderner Ausstattung und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung - von getrenntem Wohnen zweier Familien bis hin zum Mehrgenerationenkonzept mit großzügigen Freiräumen. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, Gestalten und gemeinsamen Leben.

Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1960 wurde 1992 um einen Anbau erweitert und beide Gebäudeteile zwischen 2018 und 2023 umfassend saniert. Mit einer Grundstücksgröße von 3.019?m² und einer Wohnfläche von rund 225,76?m² zzgl. der Nutzfläche von ca. 32m² (Galerie) bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnträume und vielfältige Lebensentwürfe.

Der Altbau überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Ein großzügiger Flur führt zu einem vielseitig nutzbaren Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, einer geräumigen Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, modernem Tageslichtbad mit Dusche, Radio und Lüfter, Schlafzimmer, Ankleideraum sowie einer überdachten Terrasse. Diese Einheit ist ideal als eigenständige Wohnung nutzbar.

Der Neubau von 1992 präsentiert sich offen und lichtdurchflutet: Ein ca.?74?m² großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen schafft ein einladendes Ambiente. Ein hochwertiges Duschbad (Investition ca.?30.000?€) und eine separate Küche mit Gasherd ergänzen den komfortablen Wohnbereich. Der Schlafbereich auf der offenen Empore unterstreicht das luftige Raumgefühl und eignet sich hervorragend als zweite Wohneinheit.

Der trockene Vollkeller bietet mit Durchgangsraum, Technik- und Vorratsräumen, PV-Speicher, WC-Anlagen und weiterem Stauraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Schleuse gelangt man in den aufwendig gestalteten Garten mit beheizbarem, überdachtem Außenpool, Poolhaus, Sauna, Jacuzzi, Bar, Gartenhaus, massiv gebauter Werkstatt und Geräteschuppen - ein Refugium für Entspannung und Freizeit.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Dach (1992), Elektrik (1992, 2017), Sicherungskästen (1992, 2024), Heiztherme (2021), Fenster (1992, 2023) mit Fliegengittern, moderne Bäder (2022, 2023) und Einbauküchen (2017, 2023) bieten einen zeitgemäßen Standard. Die nachhaltige Energieversorgung erfolgt über eine PV-Anlage mit 8?kW-Speicher und Vorrichtung für PV-Strombetrieb. Zwei Wassertanks unterstützen die Gartenbewässerung, die Abwasserreinigung erfolgt über eine moderne Vier-Kammer-Kläranlage.

Lage: Oeschebüttel, im idyllischen Kreis Steinburg und Teil des Naturparks Aukrug, ist ideal für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Kellinghusen. Die gute Verkehrsanbindung über Wrist mit Bahn und Autobahn sorgt für Flexibilität und Mobilität in alle Richtungen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung