Mehrfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 3 Zimmer 300 m² 816 m² Grundstück Lünen-Süd Lünen 44532

Mehrfamilienhaus zum Kauf
579000 €
1.930 €/m²
3 Zimmer • 300 m² • 816 m² Grundstück

Eigennutzung UND Kapitalanlage aussergewöhnliches 4 FH in Lünen-Süd

Kurzbeschreibung SCHÖNE EIGENTÜMERWOHNUNG 120 m² MIT GARTEN, BÜRO UND GARAGE,
zzgl. 3 Mietwohnungen je ca. 60 m² und Gewerbefläche ca. 120 m² Objekt Eine besondere Immobilie wird hier angeboten: Mehrfamilienhaus mit 1 Gewerbeeinheit, 3 vermieteten Wohnungen, 1 Eigentümerwohnung inkl. außergewöhnlich schöner Gartenanlage, 2 Büroräume mit Teeküche und 1 Doppelgarage in zentraler Lage Lünen-Süd.

Diese Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eröffnet attraktive Perspektiven!

Die Eigentümerwohnung mit wunderschönem Garten stellt eine gute Alternative zum Erwerb eines EFH, RH oder ETW dar. Sie bietet, verteilt auf 2 Etagen, ca. 120 qm Wohnfläche, die sich auf Küche, Wohn- Esszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie 2 weitere großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, großes Bad und Abstellraum im Obergeschoss verteilen.

Seitlich angebaut sind die große Garage und die Büroräume zugänglich. Home-office oder selbstständige Tätigkeit bieten sich hier an. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lassen sich komfortabel miteinander kombinieren.

Die überdachte Terrasse mit unbeheiztem Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist von der Küche oder dem Wohnzimmer aus zu erreichen. Große Panoramafenster geben den Blick frei in den liebevoll angelegten Garten. Hier lässt es sich bei mediterranem Flair herrlich entspannen. Vergessen Sie den Arbeitsalltag und genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Gläschen Wein auf der sonnenverwöhnten Terrasse . Gartenfreunde wissen sicherlich auch den praktischen, gemauerten Schuppen zu schätzen, in dem die Gartengeräte untergebracht werden können.
Der Wohnungseingang der Eigentümer ist von den Mieteinheiten getrennt.

Merkmale

vermietet
816 m² Grundstück
Keller
Garten

Auch die Aussenfassade des Hauses ist in jeder Hinsicht besonders: Sie wurde mit gestalterischen Sonnenelementen verziert. Die Vorderfront des Hauses hebt sich vom üblichen Standard durch Klinkersteine ab.

Die langjährig und zuverlässig vermieteten Wohneinheiten bieten jeweils ca. 60 qm Wohnfläche, davon verfügt eine der Wohnungen im 2.OG über 2 Balkone zur Gartenseite. Die vermieteten Einheiten haben einen von der Eigentümerwohnung getrennten Hausflur und einen eigenen Eingang.
Die Gewerbefläche ist bis Mitte 2030 fest an ein Lebensmittelgeschäft vermietet, welches guten Zulauf aus dem Stadtteil Lünen-Süd hat. Die zentrale Lage der Immobilie verspricht auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit für Wohnen und Gewerbe. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen -ohne Eigentümerwohnung und Büro- belaufen sich auf 18.696,00 €: Weiteres Potential, insbesondere bei Modernisierungen, ist vorhanden. Alle Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand, 2 Stand 80er Jahre, 1 wurde 2022 bereits modernisiert. Die Mieten werden vereinbarungsgemäß und pünktlich erbracht, die Mieter sind sehr zuverlässig.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. In diesem, überwiegend mit praktischen Fliesen ausgelegten Bereich, sind Räumlichkeiten für Waschmaschinen und Trockner sowie gepflegte Kellerräume für Mieter und Eigentümer vorhanden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt:

2015 neue Ölheizung
2022 neues Bad und Modernisierung Mietwohnung
2005 Eigentümerwohnung Modernisierung inkl. Fußbodenheizung
1995 Fenster EG und OG Eigentümerwohnung

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizungsanlage mit regenerativen Energieträgern ergänzen, Heizungsanlage hydraulisch abgleichen

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

1.930 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

648.885 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

69.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lünen-Süd, Lünen (44532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt verkehrsgünstig gelegen im Stadtteil Lünen-Süd. Es verspricht durch die Lage eine jederzeit gute Vermietbarkeit sowohl für die praktisch geschnittenen Mietwohnungen als auch für die Gewerbeeinheit. Der bisher vom Eigentümer genutzte Bereich lässt sich selbstverständlich auch vermieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Rücksicht auf die Mieter werden keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht. Nach Absprache können diese selbstverständlich besichtigt werden.

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu können. Gerne beraten und unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen rund um dieses Objekt. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin. Die Eigentümerwohnung wird nach Absprache freigezogen sein, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege stehen wird.

Weitere Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Telefonat. Ihre Anfrage stellen Sie bitte per e-mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich telefonisch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordwestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Heike LaaßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2na2858

Referenznummer: 152618NW

LBS Immobilien GmbH Nordwest

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