Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Sanierungsobjekt - Investieren in bester Lage
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Auf einem 147?m² großen Grundstück vereint sich in der Fußgängerzone von Bad Kreuznach eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive. Die Kombination aus vermieteter Gewerbefläche, großzügiger Wohnung und zusätzlichem Sanierungsobjekt eröffnet gleich mehrere Renditepotenziale.
Nutzungsstruktur im Überblick:
Wohnfläche: ca. 140?m²
Nutzfläche (inkl. Keller & Nebenräume): ca. 226?m²
Grundstücksgröße: 147?m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die großzügige Ladenfläche mit rund 55?m² ist aktuell langfristig als kleiner Lebensmittelmarkt vermietet - inklusive eines separaten Vorrats-/Zubereitungsraums sowie drei separaten WCs. Eine Wendeltreppe ermöglicht außerdem die Verbindung zu weiteren Lagerräumen im Untergeschoss.
Wohnbereich über mehrere Etagen: Die darüber liegende Wohneinheit erstreckt sich über 3 weitere Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine bereits integrierte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und erhöht die Attraktivität für zukünftige Mieter. Die Raumaufteilung ist durchdacht - von großzügigem Wohnbereich über separate Schlafräume bis hin zu ausreichend Stauraum. 2021 wurden die Böden in allen Wohnbereichen neu verlegt, 2022 alle Wände neu verputzt und die Dusche in Bad erneuert.
Zusätzliche Lagerflächen im Keller: Das Untergeschoss bietet mit rund 40?m² weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Ergänzung zur Gewerbefläche oder separat.
Pluspunkt für Investoren: angrenzendes Sanierungsobjekt inklusive Ein weiteres Gebäude in Rohbauzustand mit einer Gesamtfläche von rund 82 m² - direkt angrenzend und im Kaufpreis enthalten - bietet Raum für kreative Nutzungsideen. Ob Ausbau zur Wohnfläche, gewerbliche Nutzung oder als Erweiterung zur bestehenden Immobilie: Hier steckt erhebliches Potenzial für Wertsteigerung.
Mieteinnahmen (aktuell): Die Gewerbeeinheit ist zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist vertraglich befristet bis zum 31.08.2026. Der aktuelle Mieter hat jedoch bereits Interesse bekundet, das Mietverhältnis auch darüber hinaus fortzuführen. Somit bietet sich für Erwerber die Möglichkeit, den bestehenden Mieter unkompliziert zu übernehmen und direkt von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.000?€ monatlich / 12.000 ?€ jährlich. Die Nebenkosten der Gewerbeeinheit werden vollständig vom Mieter getragen. Zudem besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da bislang keine Anpassung der Gewerbemiete vorgenommen wurde. Eine Vollvermietung kann das Ertragspotenzial ebenfalls deutlich steigern.
Dieses Objekt eignet sich nicht nur für klassische Kapitalanleger - es eröffnet auch interessante Perspektiven für Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die großzügige Wohnung über drei Etagen kann bequem selbst bewohnt werden, während das Erdgeschoss dauerhaft Mieteinnahmen generiert. Umgekehrt bietet sich das Objekt auch für Ladennutzer an, die den Wohnbereich zusätzlich vermieten - etwa an Pendler, Studenten oder Familien.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
147 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
4.992,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone, einer äußerst gefragten Stadtlage in Bad Kreuznach, die auf die Bedürfnisse mehrerer Zielgruppen abgestimmt ist: Unternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger finden hier ein Umfeld, das sowohl infrastrukturell als auch wirtschaftlich überzeugt. Dank der zentralen Lage sind alle Wege kurz - sowohl für den täglichen Kundenkontakt als auch für den schnellen Zugang zu Dienstleistern. Die Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch der Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Fahrminuten und 10 Gehminuten entfernt und bietet direkte Anschlüsse an das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in etwa 15 Minuten erreichbar, was die Pflege überregionaler Geschäftsbeziehungen effizient ermöglicht. Für internationale Geschäftsreisen bieten sich die Flughäfen Frankfurt-Hahn (ca. 48 Minuten) und Frankfurt am Main (etwa 55 Minuten) in idealer Distanz an.
Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie die lebendige Durchmischung aus Wohn- und Gewerbenutzung im direkten Umfeld tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und Banken - ein klarer Vorteil sowohl für gewerbliche Nutzer mit Laufkundschaft als auch für Mieter oder Eigennutzer im Wohnbereich.
Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und wirtschaftlicher Perspektive - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten geschickt verbinden oder nachhaltig investieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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