Exklusive Gartenwohnung in Hietzing - 158 m² Neubau mit 48 m² Terrasse & 65 m² Eigengarten
In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Dimensionen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten - eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und wurde in massiver Bauweise errichtet.
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ECKDATEN
* Wohnfläche: ca. 158 m²
* Terrasse: ca. 48 m²
* Eigengarten: ca. 65 m²
* Zimmer: 3
* Badezimmer: 3
* WCs: 3 (inkl. Gäste-WC)
* Kellerabteil vorhanden
* Personenaufzug
* Tiefgarage
* Bauart: Neubau
* Zustand: Erstbezug
* Eigentumsform: Wohnungseigentum
* HWB: 40 kWh/m²a
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RAUMAUFTEILUNG
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sorgen für maximalen Komfort. Ein separates Gäste-WC, ein Vorzimmer, ein Schrankraum sowie ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.
Die durchdachte Planung garantiert Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1610000 €1.610.000 €
10.189,87 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1130)
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in Wien-Hietzing. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Neubauten und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch das Zentrum von Hietzing mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Gartenfläche: 65,00 m², Bundesland: Wien
