Landvilla Noblesse - Einfamilienhaus mit Praxisfläche
Das traumhafte Anwesen besteht aus dem Wohnhaus mit rd. 340 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen, im Souterrainbereich gelegenen, Praxis mit rd. 83 m². Ursprünglich wurde es im Jahr 1966 in Massivbauweise (Keller) und Holzbauweise (EG+DG) errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1994 erstmals ausgebaut, eine Erweiterung mit umfassender Sanierung erfolgte im Jahr 2001. Die Zufahrt mit dem großen gepflasterten Hof lässt die Größe des Hauses erahnen. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt seitlich über den schönen Garten mittels einiger Treppenstufen. Die Empfangsdiele öffnet sich zur geräumigen Diele, mit reichlich Platz für die Garderobe. Küche und Essplatz sind wunderbar belichtet und bieten genügend Raum für ambitioniertes Kochen. Eine zweite Anrichtküche ergänzt die offene Küche. Das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer ermöglicht durch seine bodentiefen Fenster einen wunderbaren Blick über Wassermungenau. Ein Teil der Terrasse ist vollständig verglast, ein anderer Bereich überdacht. Im Erdgeschoss liegen zudem noch ein Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie das Luxusbad. Das ausgebaute Dachgeschoss hat die Infrastruktur einer eigenen Wohnung. So sind ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche vorhanden. Im Souterraingeschoss liegt eine Arztpraxis mit einer Fläche von rd. 85 m². Diese ist auf die Dauer von 5 Jahren (+ 5 Jahres-Option) für eine Kaltmiete in Höhe von 750 € vermietet. Die große Doppelgarage wurde erst im Jahr 2001 erweitert. Das Grundstück an sich bietet durch seine Größe und leichte Hanglage verschiede Gestaltungsbereiche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.811 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 2 Garagen, 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wassermungenau, Abenberg (91183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 125.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Bürofläche: 83,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 5.35, Distanz zur Grundschule: 3.35, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 5.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.81, Distanz zum Bus: 3.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
