Reserviert! Einfamilienhaus in Feldrandlage mit zwei Garagen auf einem ca.1.083 qm großen Grundstück!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem großzügigen, naturumgebenden Grundstück von ca. 1.083 m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 77,25 m² und verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer mit durchdachten Grundriss und solider Bausubstanz. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine funktionale Küche, eine praktische Garderobe, ein Duschbad sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden und geselligen Abenden ein. Über den Wintergarten haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres halbes Kinderzimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für weitere Ausbauoptionen.
Das Kellergeschoss umfasst zwei vielseitig nutzbare Räume sowie einen geräumigen Heizungsraum, der mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992 ausgestattet ist. Der Brenner wurde kürzlich erneuert, sodass das Haus über eine moderne und zuverlässige Heiztechnik verfügt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für ein Auto sowie eine größere Garage, die sich ideal für einen Wohnwagen oder größere Fahrzeuge eignet. Der weitläufige Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Sitzmöglichkeiten. Ebenfalls erwähnenswert ist die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle, die Mobilität für Jung und Alt ermöglicht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
1.083 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- zwei Garagen - Wintergarten - überdachte Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.223,30 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raa-Besenbek (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Raa-Besenbek liegt im Herzen Schleswig-Holsteins in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen geprägt ist. Das Einfamilienhaus befindet sich in Feldrandlage, was einen besonders offenen und unverbauten Blick auf die umliegende Natur ermöglicht und dem Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Trotz der ländlichen Lage ist Hamburg in rund 60 Kilometern erreichbar, sodass sowohl städtische Infrastruktur als auch Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten bequem zugänglich sind. Über die nahegelegene Bundesstraße 430 und die Autobahn A7 lassen sich auch weitere Ziele in Schleswig-Holstein problemlos erreichen.
Die Umgebung von Raa-Besenbek lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege durch die Felder und Wälder bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, während die Ostsee in komfortabler Reichweite Tagesausflüge ans Meer erlaubt. Das Dorf selbst zeichnet sich durch eine familiäre, dörfliche Struktur aus, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in den benachbarten Orten schnell erreichbar sind.
Raa-Besenbek vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit einer Großstadt wie Hamburg. Die Feldrandlage des Einfamilienhauses macht das Grundstück besonders attraktiv für Menschen, die Natur, Weite und eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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