6 Zimmer • 149 m² • 1.606 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
129000 €129.000 €
866 €/m²
6 Zimmer • 149 m² • 1.606 m² Grundstück • frei ab sofort
HISTORISCHES JUWEL VON 1865: DENKMALGESCHÜTZTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL
Dieses im Jahr 1865 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine solide Substanz und seinen unverwechselbaren historischen Charakter. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich zwei Wohneinheiten, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet sich auf einem robusten Fundament; viele Bauelemente aus der Ursprungszeit sind dank der Verwendung hochwertiger Materialien erhalten geblieben.
Besonders hervorzuheben ist der gute Zustand des Dachstuhls sowie die allgemeine strukturelle Integrität der Wände und Böden. Seit 1995 wurde das Objekt einer nahezu vollständigen Teilsanierung unterzogen, wodurch eine solide Basis für weitere Modernisierungsmaßnahmen geschaffen wurde.
BESONDERHEITEN FÜR LIEBHABER & INVESTOREN
Durch den Denkmalschutzstatus (seit 2003) bietet diese Immobilie nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern ggf. auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei anstehenden Sanierungen.
Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die den Charme des 19. Jahrhunderts schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungen (insbesondere im Bereich Wärmeschutz, Kellerentfeuchtung und Badsanierung im OG) den Wert dieser geschichtsträchtigen Immobilie nachhaltig zu steigern.
Wohnungen
Erdgeschosswohnung ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
Obergeschosswohnung ca. 81 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
Die Erdgeschosswohnung könnte ohne großen Aufwand bezogen werden, und die Obergeschosswohnung müsste zumindest bei Küche und Badezimmer etwas geändert werden.
Das Grundstück ist zentral angeschlossen
-Strom
-Wasser
-Abwasser
-Telekom
-Gas
Moderniesierungen
-1995 Heizungsanlage
-1997 Fenster überwiegend
-1998 Dach
-1998 Die Außenwand zum Innenhof wurde neu verfugt
-1998 Das Bad im EG wurde erneuert
Merkmale
frei ab sofort
1.606 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
2 WCs
Gartenanteil
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1865
Letzte Modernisierung1998
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
865,77 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.925 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
14.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kießerdamm 3, Grabow (19300)
Das Haus liegt in der charmanten Fachwerkstadt Grabow. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Penny sind bequem erreichbar.
Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt.
Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus.
Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar.
