IMMOBERLIN.DE - Exzellentes Haus mit Westgarten, Einliegerwohnung & Garage in harmonischer Lage nahe Bötzsee
Dieses generöse Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvolles Refugium, das höchste Ansprüche an Wohnkultur, Raumgefühl und Exklusivität erfüllt. Diese sehr attraktive Architektur vereint eine luxuriöse und zugleich wohnliche Gestaltung mit einer beeindruckenden Raumvielfalt, die vier lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Zimmer über zwei Etagen umfasst. Bereits die geräumige Eingangsdiele unterstreicht das elegante Ambiente und bietet Zugang zu einem taghellen Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einem Heizungsraum mit separatem Außenzugang. Dieses ansprechende Einfamilienhaus begeistert mit sichtbarem Holzgebälk und einer Holzdecke im Erdgeschoss. Ein gemütlicher Kamin rundet die naturbetonte Atmosphäre perfekt ab. Das familiäre Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, repräsentative Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fenster einen fließenden Übergang zur Natur schafft. Zusammen mit der halboffen integrierten Küche im Landhausstil und der überdachten Sonnen-terrasse bieten sich ideale Rahmenbedingungen für freundschaftliche Begegnungen sowie den familiären Rückzug. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen weiteren Terrassenzugang. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Diele, die durch viel Tageslicht aus Dachflächenfenstern ein ansprechend lichtdurchflutetes Raum-gefühl bis unter den Dachfirst vermittelt. Hier befinden sich zudem drei äußerst behagliche Zimmer, zum Teil mit Zugang zum Sonnen-balkon und eigener Ankleide. Das geschmackvoll gestaltete, tag-helle Badezimmer mit Balkonzugang, Wanne, großem boden-gleichen Duschbereich und angrenzender Sauna erfüllt höchste Wellness-Ansprüche für den Alltag — ein wunderbarer Ort der Entspannung und Regeneration. Für eine hervorragende Wasserqualität ist eine moderne BWT-Entkalkungsanlage im Jahr 2022 installiert worden. Das Heizsystem wurde im Jahr 2025 gewartet und befindet sich dank aktuellem BWT-Service in optimalem Zustand. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung, die überall verlegte Fußbodenheizungen versorgt. Das Nebengebäude beherbergt eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung mit eigenem Bad und WC, die sich ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder als private Rückzugsfläche an-bietet. Zusätzlich stehen Pkw-Stellplätze in der Garage und im Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der idyllische und weitläufige Sonnengarten beeindruckt mit einem hochwertigen Whirlpool und einer schönen Feuerstelle. Eine voll-automatisierte Bewässerungsanlage, die sich komfortabel per App steuern lässt, sorgt stets für gepflegte Grünflächen. Dieses Domizil der Extraklasse begeistert durch seine architektonische Großzügigkeit, die auserlesenen Ausstattungen und den sehr gepflegten Gesamtzustand — ein Zuhause, das modernen Lebensstil und ein luxuriöses Wohlgefühl auf höchstem Niveau harmonisch vereint. Mit Provision 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Informationen zum Energieausweis:
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: D
